昆明俊发城玉兰苑小区详情
小区基本介绍
开发商：云南俊发宝云房地产有限公司
竣工时间：2017年
地理位置：昆明市盘龙区江东板块，临近司家营街，靠近北京路
建筑规划：小区共6栋楼房，总建筑面积约10000000㎡，占地面积约2666666.7㎡，容积率3.75，楼间距约40m。主推79㎡左右两房、92 99㎡左右三房及121㎡左右大三房，以刚需置业人群为主
物业信息：由云南俊发物业服务有限公司管理，物业费0.5 2.90元/平/月；小区为封闭式管理，车位共3000个，停车费设有1000㎡左右绿化区域，小区中心有600㎡左右中心花园，搭配景观水池、凉亭，还有儿童乐园、健身设施及塑胶跑道
小区优缺点
优点：
- 绿化率达40%，景观层次丰富，居住环境优美
- 交通便捷，距地铁2号线司家营站约355m，周边141个公交站，多路公交通行
- 教育资源丰富，临近云南师大附属俊发城幼儿园、云南师范大学附属小学等多所公立学校
- 生活配套完善，周边超市、银行、农贸市场等基础配套齐全，休闲娱乐场所充足
缺点：
- 容积率较高，楼房密度大，居住私密性稍受影响
- 靠近主干道，早晚出行高峰期易堵车，且部分楼栋可能受噪音影响
周边配套
- 交通：距地铁2号线司家营站355m、羊肠村站680m；距北京路口(司家营街)公交站约103m，途经27、59、82等多路公交
- 教育：86m可达云南师大附属俊发城幼儿园，743m可达云南师范大学附属小学，748m可达省重点昆明十中(求实校区)
- 医疗：距昆明市第一人民医院(北院区)约1.8㎞，周边还有盘龙宁秀兰诊所、健之佳健康药房等满足日常就医购药需求
- 商业：周边有舒洋超市、邻友生活超市等小型超市，距沃尔玛购物广场、中汇商业中心约1.7㎞
当前房价情况
2025年11月参考均价：约10686元/㎡
在售二手房部分房源：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 99㎡ | 3室1厅 | 86万元 | 约8687元/㎡ |
| 113㎡ | 3室2厅 | 98万元 | 约8673元/㎡ |
| 121㎡ | 3室2厅 | 103万元 | 约8512元/㎡ |
| 268㎡ | 5室2厅 | 305万元 | 约11367元/㎡ |
注：房源价格随楼层、装修及挂牌时间略有波动，以上为2025年11月参考房源
二手房价格走势
2025年小区二手房价格整体呈小幅波动下跌趋势，具体走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 时间节点 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 2025年10月 | 10659元/㎡ | 环比上月上涨0.09%，同比去年下跌7.74% |
| 2025年9月 | 10650元/㎡ | 环比上月下跌0.28%，同比去年下跌9.06% |
| 2025年6月 | 10711元/㎡ | 环比上月下跌1.14% |
| 2025年3月 | 11040元/㎡ | 环比上月下跌0.56%，同比去年下跌9.95% |
走势总结：2025年以来，小区二手房价格月度间有小幅涨跌波动，但同比去年呈明显下跌态势。从短期行情周报来看，价格波动幅度较小，市场交易相对平稳，适合刚需人群择机入手。
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