宣威东堡小区综合信息
小区介绍
小区地址：宣威市环城北路360号 建筑年代：2000年，截至2025年楼龄24年 住宅类别：普通住宅 开发企业：单位自建 物业公司：业主自管 核心规划数据| 指标 | 小区数据 | 区域均值 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 容积率 | 1.2 | 1.3 | 建筑密度低于区域均值，居住舒适度较高 |
| 绿化率 | 30% | 22% | 高于区域均值，满足住宅小区绿化率标准 |
- 教育配套：周边3公里内有46所幼儿园（如佩琦幼儿园）、15所小学（如西宁四小）、9所中学（如宣威市第十中学）
- 交通配套：周边2公里内无地铁站，设有54个公交站（如东堡小区站、西一环路口站）
- 医疗配套：周边3公里内共有7所医院
- 购物配套：周边3公里内有10个购物中心（如福安广场）、363个超市（如兴宏百货等）
- 休闲配套：周边3公里内有11个公园（如西宁街道新时代文明实践广场、锦苑山公园）
当前房价情况
2025年11月二手房参考均价：3800元/㎡ 近期挂牌参考：小区内二手房源单价跨度较大，区间约3420元/㎡ 5184元/㎡，不同户型和装修情况价格差异明显（如部分3室房源总价在43.6万 64.8万之间）二手房价格走势
2025年价格走势（月度）| 月份 | 单价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1-4月 | 3620元/㎡ | 持平 |
| 5月 | 3621元/㎡ | 0.05% ↑ |
| 6月 | 3670元/㎡ | 1.32% ↑ |
| 7月 | 3670元/㎡ | 持平 |
| 8-11月 | 3769元/㎡ 3800元/㎡ | 8月环比上涨2.70%，后续保持稳定 |
| 时间段 | 核心价格情况 | 关键变化 |
|---|---|---|
| 2022年 | 约4500元/㎡ | 价格保持稳定 |
| 2023年 | 从4500元/㎡降至4056元/㎡ | 12月同比下降9.85% |
| 2024年 | 稳定在3650元/㎡左右 | 全年价格波动较小 |
| 2025年 | 从3620元/㎡升至3800元/㎡ | 上半年小幅上涨，下半年趋于平稳，同比2024年上涨4.11% |
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