大理福景明园小区综合信息
一、小区基础介绍
| 基础信息 | 详情内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 大理市下关人民北路（大啤集团住宅区旁），临近人民北路与榆华路 |
| 开发与物业 | 开发企业为大理市明园房地产开发有限责任公司；物业公司为大理市明园物业管理有限责任公司 |
| 建筑信息 | 2015年竣工，部分信息显示2016年建成，楼龄9年；住宅类别为普通住宅、大平层，容积率3.8，绿化率36% |
| 物业费用 | 存在不同记录，分别为0.4元/㎡·月和1.50元/㎡·月 |
| 户型特点 | 以3室2厅户型为主，多为一梯一户或一梯两户通透板楼，公摊小、得房率高，部分户型带大落地窗 |
配套设施详情
| 配套类型 | 具体内容 |
|---|---|
| 教育配套 | 周边3km内有36所幼儿园（如金子塔幼儿园）、20所小学（如大理市下关八小）、17所中学（如下关一中初中部），下关一中东侧直线距离200米 |
| 交通配套 | 周边2km内无地铁站，有103个公交站（如万花小区、阳洱小区站） |
| 生活医疗配套 | 周边3km内有11所医院，临近附属医院；16个购物中心、618个超市；3km内有69个公园（如灵像寺、响水河） |
二、当前房价情况
小区二手房价格存在小幅差异，不同平台及房源因装修、楼层等因素报价不同，具体均价及房源报价如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 房价参考类型 | 价格数据 |
|---|---|
| 房介网参考均价 | 10207元/㎡ |
| 房介网本周挂牌均价 | 12988元/㎡，另有9962元/㎡的参考价记录 |
| 房介网3室户型均价 | 区间在10177 10601元/㎡不等 |
部分在售二手房房源
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 115.47㎡ | 3室2厅2卫 | 108万元 | 9354元/㎡ |
| 116㎡ | 3室2厅 | 115万元 | 约9914元/㎡ |
| 122㎡ | 3室2厅 | 120 179万元 | 约9836 14672元/㎡ |
| 126㎡ | 3室2厅 | 120万元 | 约9524元/㎡ |
| 122.72㎡ | 3室2厅 | 170万元 | 13853元/㎡ |
三、二手房价格走势
1. 近期价格波动：2025年小区二手房价格整体呈小幅波动状态，不同平台数据显示均价维持在9900 13000元/㎡区间。如房介网2025年11月挂牌均价12988元/㎡，环比上周无变化；房介网多个时间节点的3室户型均价均伴随2.18%的涨幅提示。
2. 价格差异原因：高价房源多为精装修、中间楼层且视野好的户型；低价房源多为简装或低层房源。同面积3室户型价格跨度较大，主要受装修标准、楼层、采光条件等因素影响。
3. 市场定位：价格与周边同类型二手房基本持平，小区地处核心地段，配套完善，户型适配刚需与改善需求，房产具备一定保值性。
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