昆明海伦国际海德区小区详情
小区介绍
- 基础信息：由中国地产50强的广州海伦堡开发，2015年毛坯交房，产权均为70年住宅，位于昆明官渡区广福路近金源大道位置，地处世纪城片区。
- 楼栋与户型：小区以高层住宅为主，多为3梯6户的塔楼设计，涵盖多种户型，主力户型包括94平两房，115平、126平、138平三房及160平四房等，部分大户型为南北通透的大平层。
- 内部设施：配备大面积绿地、儿童滑滑梯、老人运动仪器、羽毛球场、小型篮球场、景观喷泉广场和凉亭等，部分区域设有塑胶跑道和中庭景观，满足居民休闲运动需求。
- 生活配套：小区门口50米左右有大润发购物中心，100米处有海乐城购物中心，周边还有小吃店、饭店、KTV、电影院和社区卫生院等；300米范围内可达金源购物中心，日常购物娱乐便利。
- 交通出行：距离广福路公交车站300米，可乘坐161、185、311、32等公交线路；临近广福路和金源大道两条主干道，距离地铁1号线昌宏西路站约2.5公里。
- 教育资源：周边有中华小学（直线距离30米）、中闸小学（150米）、昆一中等学校，教育配套完善。
- 小区不足：部分楼栋靠近路边，受车流量影响有噪音；小区容积率较高，梯户比高，高峰时段等电梯时间较长，且存在车位紧张、外围停车不便的问题。
当前房价及房源信息
2025年9月23日小区参考均价为9055元/㎡，2025年10月小区所在的海伦国际整体二手房均价为8653元/㎡。以下为部分在售二手房源详情：
| 建筑面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 160㎡ | 4室2厅 | 145万元/套 |
| 126㎡ | 3室2厅 | 105万元/套 |
| 123㎡ | 3室2厅 | 116万元/套 |
| 135㎡ | 3室2厅 | 125万元/套 |
| 161.38㎡ | 4室2厅3卫 | 128万元/套 |
| 94.82㎡ | 2室1厅 | 78万元/套 |
注：房源价格随市场波动，以上数据仅供参考。
二手房价格走势
2025年以来，海伦国际海德区二手房价格呈持续下跌趋势，同比去年跌幅显著，以下为具体走势数据：
2025年1 10月价格走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 同比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 9625 | 上涨12.5% |
| 2月 | 9470 | 上涨11.71% |
| 3月 | 9356 | 上涨11.93% |
| 4月 | 9431 | 上涨9.09% |
| 5月 | 9283 | 上涨9.44% |
| 6月 | 9147 | 上涨9.29% |
| 7月 | 9126 | 上涨7.87% |
| 8月 | 8895 | 下跌10.2% |
| 9月 | 8742 | 下跌10.26% |
| 10月 | 8653 | 下跌9.93% |
长期走势补充
- 2021 2025年房价持续下行，2021年均价12673元/㎡，2022年降至11884元/㎡，2025年价格较2021年降幅显著。
- 2025年8月海德区均价环比上月下跌1.81%，同比去年下跌13.18%；9月所在的海伦国际整体均价8524元/㎡，环比下降1.44%，价格稳中有降趋势明显。
- 近3个月所在商圈房价降幅较大，后续价格大概率延续下跌趋势。
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