昆明滇池国际会展中心山海湾小区详情
小区基础介绍
核心基础信息
- 位置：昆明市官渡区福宝段，近环湖东路，地处滇池国际会展中心旁，位于滇池三个半岛区域
- 开发商：云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司
- 竣工时间：2017年
- 建筑规模：占地面积77100㎡，建筑面积373329㎡，共11栋高层住宅，分为33层和44层，总计2325户
- 核心物业参数：容积率7.44，绿化率40%，产权年限70年；物业公司为云南城投物业管理服务有限公司，物业费1.36元/㎡·月；共设3688个地下车位，车位比1:1.59，地面停车费150元/月
户型与建筑特色
- 户型区间：涵盖一居室至六居室多种户型，面积段丰富。其中一居室约51 57㎡，三居室约84 131㎡，四居室约150 396㎡，五居室约340 380㎡，还有约305㎡的六居室等
- 建筑风格：中式传统建筑风格，以杏色为主色调，外立面整洁新颖，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料，楼宇排列对称有序
配套设施
- 内部设施：设有篮球场、凉亭长椅、老人健身设施及小型幼儿娱乐场所，内部还有小河贯穿，道路两侧种植灌木丛，景观环境较好
- 交通配套：距滇池会展中心8号馆公交站600米，途径k22路、173路等公交线路；距地铁5号线福保站615米，距地铁1号线昆明火车站站点9公里；临近环湖东路，自驾出行便捷
- 周边配套：教育资源有凯乐幼儿园、福保小学、昆明市第九中学等；医疗资源包括官渡区六甲福保社区卫生服务站、昆明滇康医院等；周边5公里内有五甲塘湿地公园等5个大型湿地公园，还有新家园购物广场及多家餐馆、超市满足生活需求
当前房价情况
整体均价：不同平台监测数据略有差异，2025年10月相关数据显示，小区二手房均价在13206 14101元/㎡之间。 不同户型参考售价| 面积 | 户型 | 参考售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 52㎡ | 1室1厅 | 70万元/套 | 约13462元/㎡ |
| 68㎡ | 2室1厅 | 85万元/套 | 约12500元/㎡ |
| 94.7㎡ | 3室 | 155万元/套（带车位） | 约16367元/㎡ |
| 153㎡ | 4室2厅 | 176万元/套 | 约11503元/㎡ |
| 380㎡ | 5室2厅 | 670万元/套 | 约17632元/㎡ |
二手房价格走势
| 时间节点 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 2025年10月 | 14101元/㎡ | 环比上月下跌1.70%，同比去年下跌8.76%；本周挂牌均价14231元/㎡，较上周上涨1.04% |
| 2025年9月 | 13207元/㎡ | 环比上月下降2.1% |
| 2025年10月（另一监测维度） | 12950元/㎡ | 环比上月下跌1.94%，同比去年下跌18.64% |
| 2025年8月30日 9月5日 | 13282元/㎡ | 较上周上涨0.11% |
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