昆明俊发盛唐城星河郡小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：昆明市盘龙区穿金路466号，属于世博板块 开发与竣工：由云南凯华房地产有限公司投资开发，2015年竣工 建筑规模：占地面积55327㎡，建筑面积2250000㎡，容积率4.9，由20栋超高层组成，共8862户，70年产权，楼栋层高在34 44层之间 户型情况：涵盖二居、三居、四居及超大平层等户型，二居户型63㎡ 84㎡，三居户型96㎡ 113㎡，四居户型121㎡ 135㎡，另有323㎡左右的5室3厅大户型 物业服务：物业公司为云南俊发物业服务有限公司，物业费2.50元/㎡/月；小区门口设值班室，公共区域有摄像头，配备楼宇对讲系统，保洁每日清理公共区域及垃圾 配套设施- 内部：羽毛球场、篮球场、健身器材、凉亭、长廊及多处休闲长椅
- 车位：共1711个车位，车位比1:0.37，地面停车费150元/月，地下600元/月
- 交通：一公里内有世博园站等多个公交站，途经47路、50路等十余条公交线路；距地铁2号线北辰站1.6公里，自驾临近园博路
- 教育：周边有昆明市第十一中学、天祥中学（均距小区约700米）、长城中学等学校
- 医疗：临近解放军第533医院（200米）、盘龙区人民医院（400米）、瑞奇德医院等
- 商业：800米内有合力超市、学成饭店，1.4公里处有外婆味道餐厅
- 优点：出行便利、购物方便、内部健身设施完善、绿化覆盖率达34%，仿苏式园林景观
- 缺点：距离盘龙区穿金路垃圾转运站800米，部分户型设计不合理，得房率较低
小区当前房价
最新参考均价：2025年10月小区二手房参考均价约9674元/㎡，不同户型及装修情况价格差异较大 部分在售二手房价格详情| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 63㎡ | 2室2厅 | 53万元 | 约8413元/㎡ |
| 73㎡ | 2室2厅 | 60万元 | 约8219元/㎡ |
| 91㎡ | 3室2厅 | 88万元 | 约9670元/㎡ |
| 116㎡ | 3室2厅 | 120万元 | 约10345元/㎡ |
| 135㎡ | 4室2厅 | 120万元 | 约8889元/㎡ |
| 323㎡ | 5室3厅 | 365万元 | 约11300元/㎡ |
二手房价格走势
2025年价格整体趋势：呈现稳中有降态势，从年初的1.04万元/㎡逐步波动下行，8月后价格趋于平稳 2025年各月度价格明细| 月份 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 10440元/㎡ | - |
| 2月 | 10498元/㎡ | 环比微涨0.56% |
| 3月 | 10393元/㎡ | 环比下跌1.01% |
| 4月 | 10210元/㎡ | 环比下跌1.76% |
| 5月 | 10263元/㎡ | 环比微涨0.52% |
| 6月 | 10380元/㎡ | 环比上涨1.14% |
| 7月 | 10180元/㎡ | 环比下跌1.93% |
| 8月 | 9762元/㎡ | 环比下跌4.1%，同比去年下跌7.61% |
| 9月 | 9852元/㎡ | 环比微涨，当月成交3套房源，均价低于片区4% |
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