楚雄天河园小区综合信息
小区介绍
基础信息
小区地址：楚雄市老城区紫溪大道42号
小区定位：属于老旧小区，综合评分为7.6分，排名低于本商圈50%的小区。
建筑信息：小区均为一梯两户设计，房屋南北通透，采光条件较好。外立面以白色和棕色为主，经维护无墙皮脱落现象。户型涵盖3 4居室，面积区间在81㎡ 146㎡左右。
物业信息：物业费为0.5元/㎡/月，保洁每日清扫，公共设施定期维护；出入口设保安室，安保人员轮流值班，小区内监控密集，楼道配有消防报警装置。
配套设施
内部设施：小区中心有700㎡左右的绿地，周边配有儿童滑梯、健身器材、凉亭、棋牌室等设施，满足居民休闲娱乐需求。
外部配套：
- 商业：距花园城商业广场约259m，天瑞超市36m，宜家便利店120m，天河农贸市场115m，购物买菜便利；
- 医疗：楚雄州中医院北浦医院约596m，金康诊所68m，源康大药房105m，就医买药方便；
- 教育：天河幼儿园284m，北浦小学742m，北浦中学365m，涵盖学前至初中阶段，孩子上下学便捷；
- 交通：航空桥路口公交站距小区约110m，停靠11路、16路公交；临近团结北路/永安路路口，自驾出行也较便利。
小区优缺点
优点：1. 南北通透，采光好，内部有绿地和休闲设施；2. 周边商业、医疗、教育配套完善，生活便利；3. 交通便捷，公交、自驾出行均方便；4. 物业服务尽责，小区环境整洁。 缺点：1. 属于老旧小区，房龄较老；2. 车位紧张，给居民停车带来不便。当前房价情况
截至2025年9月，天河园小区二手房均价为4649元/㎡。目前小区在售房源单价差异较大，具体部分房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 面积 | 总价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 3室2厅1卫 | 118㎡ | 30.6万 | 2594元/㎡ |
| 3室2厅2卫 | 118㎡ | 52.8万 | 4475元/㎡ |
| 4室2厅2卫 | 150㎡ | 54万 | 3600元/㎡ |
| 4室2厅2卫 | 145㎡ | 48.8万 | 3366元/㎡ |
2025年二手房价格走势
2025年小区二手房价格波动较大，整体呈现阶段性上涨与下跌交替的态势，9月较8月涨幅显著，具体各月价格如下，数据仅供参考。
| 月份 | 二手房均价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 3343元/㎡ | 上涨0.30% |
| 2月 | 3528元/㎡ | 上涨5.54% |
| 3月 | 3492元/㎡ | 下跌1.02% |
| 4月 | 4099元/㎡ | 上涨17.40% |
| 5月 | 3962元/㎡ | 下跌3.38% |
| 6月 | 3729元/㎡ | 下跌5.85% |
| 7月 | 3583元/㎡ | 下跌3.94% |
| 8月 | 4027元/㎡ | 上涨12.42% |
| 9月 | 4649元/㎡ | 上涨15.43% |
从年度对比来看，2025年小区二手房均价较2024年的3360元/㎡上涨6.82%，整体呈小幅上涨趋势。
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