大理兰花苑（别墅）小区综合详情
小区基本介绍
- 地理位置：位于大理北区鹤庆路近大丽路，地处北区花鸟市场内，距离海西片区古城较近，同时靠近市区，出行与生活都较为便捷。
- 建筑风格：小区建筑以青瓦白墙为主，充满大理白族特色风格，别墅多为联排类型，部分房源包含独栋别墅。
- 户型与结构：别墅户型多样，面积区间涵盖177 535㎡，常见4 6室布局，多数房源为4层结构，部分带有负一层地下室与顶层露台，部分房源还附带小院和临街铺面。部分户型为南北通透设计，采光条件良好。
- 产权性质：小区别墅均为70年产权，部分二手房证在手且满两年，产权清晰。
- 周边配套：出门即有菜市场，紧邻花鸟市场，方便居民购买花鸟、蔬菜等物品；临近9路公交车站点，交通出行便捷；部分房源可眺望苍山，部分区域周边为田园风光，环境舒适，同时停车较为方便。
当前房价详情
整体均价：约13573元/㎡，总价区间多集中在248万 850万之间，不同面积与户型的别墅价格差异较大。
具体房源价格表
| 面积 | 布局 | 售价 |
|---|---|---|
| 177㎡ | 5室2厅 | 280万元/套 |
| 211㎡ | 5室2厅 | 290万元/套 |
| 212㎡ | 4室2厅 | 248万元/套 |
| 212㎡ | 4室2厅 | 260万元/套 |
| 212㎡ | 4室2厅 | 268万元/套 |
| 216㎡ | 6室4厅 | 320万元/套 |
| 223㎡ | 5室2厅 | 248万元/套 |
| 517㎡ | 5室2厅 | 720万元/套 |
| 518㎡ | 6室3厅 | 850万元/套 |
| 535㎡ | 6室3厅 | 680万元/套 |
租赁价格：部分精装带铺面的别墅可出租，年租金约6万元，租期10 15年可协商。
二手房走势
- 价格下行明显：小区是大理北区房价下跌较为严重的小区之一。2018 2019年期间，独栋别墅单价接近2万元/㎡，2025年单价降至1万多元/㎡。多个二手房源多次降价，例如一套223㎡的联排别墅，初始报价280万，后降至248万；另有223㎡房源从300多万降价至268万且价格仍可协商。
- 契合区域整体趋势：小区二手房降价走势与大理整体二手房市场行情一致。2025年大理二手房价格连续多月下跌，7月数据显示大理二手房同比下降5.6%，环比下降0.2%，大环境的房价下行进一步影响了兰花苑别墅的二手房价格走势。
- 降价成卖房主流：2025年在售的多数二手房源均有多次降价记录，房东诚意卖房意愿较强，部分房源标注价格可谈，降价成为小区二手房流通的主要推动因素。
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