大理苍海云境小区详情
小区介绍
小区别名：苍海高尔夫小区、大理苍海高尔夫国际社区等
具体地址：大理古城三塔北路苍海高尔夫云境
核心区位：距大理古城约2 3公里，地处古城 崇圣寺三塔的热点旅游度假圈，紧邻国家级5A景区。周边步行可达苍山地质公园、无为寺、隐仙溪等景点，背靠苍山、面朝洱海，三面被高尔夫球场环绕，是大理唯一一个有高尔夫球场的别墅区。
小区核心参数
- 占地面积208104㎡，建筑面积79000㎡
- 绿化率53.3%，容积率0.35，森林覆盖率超90%，负氧离子含量远超城市15倍
- 规划楼栋231栋，规划户数756户，主打低密度别墅
- 规划地下车位400个，车位配比1:0.6，停车便捷
- 物业公司为绿城物业服务集团有限公司大理分公司，物业费3.5 5元/㎡/月
- 供水供电为商水商电，供暖方式为自采暖
户型特点：项目分三期开发，一期以叠拼和双拼为主。下叠建筑面积67平左右，实得面积约142平；上叠98平，赠送露台；双拼102平建面实得约220平。另有105㎡美学院落、113㎡独栋别墅等户型，部分户型带庭院、景观露台，室内空间可连通庭院与阳台，采光和视野俱佳。
小区房价
新房均价：25000元/㎡。其中上叠户型价格188 238万/套，下叠180 260万/套，双拼户型约400万/套，独栋别墅毛坯房约600万/套。
二手房部分在售房源价格
1. 180㎡ 3室2厅2卫，精装修，报价350万，单价19445.0元/㎡
2. 337.16㎡ 5室4厅5卫，精装修，报价559万，单价16580.0元/㎡
3. 104㎡ 4室2厅，报价328万/套
4. 450㎡ 6室3厅，报价830万/套
不同户型二手房均价：3室户型均价34134.0元/㎡，5室户型均价30550.0元/㎡
二手房走势
近1年整体走势差异说明：不同房产平台数据存在一定差异，具体如下
1. 据房介网(www.zfsf.com)数据，2024年10月 2025年9月期间，小区二手房均价始终稳定在35000元/㎡，无涨跌幅波动。
2. 据房介网数据，2025年小区二手房价格波动较大，具体月度价格及变动情况如下表：
| 2025年月份 | 二手房均价 | 环比变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 30905元/㎡ | -7.33% |
| 2月 | 22586元/㎡ | -26.92% |
| 3月 | 27887元/㎡ | 23.47% |
| 4月 | 30904元/㎡ | 10.82% |
| 5月 | 28873元/㎡ | -6.57% |
| 6月 | 24686元/㎡ | -14.50% |
| 7月 | 26679元/㎡ | 8.07% |
| 8月 | 32421元/㎡ | 21.52% |
| 9月 | 34285元/㎡ | 5.75% |
市场大环境影响：2025年大理整体二手房市场持续下行，多个月份出现同比、环比双降情况，大量二手房需低于市场价出售才能成交。不过苍海云境作为低密度别墅小区，依托优越的景观和区位优势，价格整体高于大理二手房平均水平，且部分平台数据显示其价格保持稳定，抗跌性相对较强。
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