昆明云投尚苑小区综合信息
小区基本介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 云南省昆明市西山区鱼翅路137号 |
| 建成时间 | 2010年 |
| 楼栋与户数 | 楼栋总数4栋，共计房屋950户 |
| 建筑类型 | 住宅，包含电梯房、塔楼等 |
| 物业公司 | 云南云投盈科物业管理股份有限公司 |
| 物业费用 | 0.90 3.50元/平/月，另有1 2元/平米/月的参考标准 |
| 停车费用 | 300元/月 |
| 交通配套 | 距离地铁3号线梁家河站546米，交通综合评分6.7，驾车与公交出行便捷 |
| 教育配套 | 幼儿园：爱丁堡幼稚园、小哈佛双语幼儿园；小学：棕树营小学、红联小学；中学：昆明师范专科学校附属中学等 |
| 医疗配套 | 昆明市妇幼保健院分院、云大医院、昆医附二院等 |
| 商业配套 | 人民路壹号广场、白马滇泰百货综合商城等，周边有沃尔玛超市及菜市场 |
当前房价及在售二手房源
2025年10月小区二手房参考均价15511元/平米，不同平台略有差异，房介网同期参考均价15499元/㎡，环比上月下跌4.02%。
部分在售二手房源信息
| 房屋面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 79㎡ | 2室2厅 | 104万元/套 | 约13165元/㎡ |
| 87㎡ | 2室2厅 | 125万元/套 | 约14368元/㎡ |
| 89㎡ | 3室2厅 | 150万元/套 | 约16854元/㎡ |
| 95㎡ | 3室2厅 | 145万元/套 | 约15263元/㎡ |
| 139㎡ | 4室2厅 | 230万元/套 | 约16547元/㎡ |
| 174㎡ | 4室2厅 | 250万元/套 | 约14368元/㎡ |
近期成交记录
| 房源面积 | 成交时间 | 成交总价 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 88.92㎡ | 2025 08 25 | 128万 | 14395元/㎡ |
| 55.30㎡ | 2025 05 08 | 61万 | 11176元/㎡ |
| 79.60㎡ | 2023 05 19 | 141万 | 17789元/㎡ |
二手房价格走势
2024年11月 2025年10月房价走势
| 时间 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 17241元/㎡ | 9.57% |
| 2024年12月 | 17617元/㎡ | 5.84% |
| 2025年1月 | 17415元/㎡ | 5.78% |
| 2025年2月 | 17517元/㎡ | 5.97% |
| 2025年3月 | 17757元/㎡ | 4.71% |
| 2025年4月 | 17098元/㎡ | 6.97% |
| 2025年5月 | 16255元/㎡ | 11.24% |
| 2025年6月 | 15950元/㎡ | 13.84% |
| 2025年7月 | 15903元/㎡ | 13.43% |
| 2025年8月 | 15668元/㎡ | 11.65% |
| 2025年9月 | 15557元/㎡ | 10.11% |
| 2025年10月 | 15511元/㎡ | 8.1% |
近年整体走势总结
- 2022年小区二手房均价18993元/㎡；2023年降至18709元/㎡，同比下跌1.5%；2024年均价17617元/㎡，2025年进一步降至15511元/㎡，同比2024年下跌11.95%，整体呈现持续下行趋势。
- 2025年房价从3月的17757元/㎡开始，连续7个月下降，下降趋势明显，小面积房源成交价多集中在1.4 1.5万元/㎡左右，大面积房源成交难度较大。
- 受昆明二手房市场整体以价换量的大环境影响，小区二手房竞争力随市场波动，部分房源存在短期内降价出售的情况。
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