昆明俊发城蔷薇苑小区综合信息
小区当前房价
据2025年10月房产平台挂牌信息，俊发城蔷薇苑二手房单价跨度较大，受户型、装修、是否带车位等因素影响明显，具体在售房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 建筑面积 | 总价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 3室 | 112㎡ | 109万 | 约9732元/㎡ | 精装修 |
| 4室2厅 | 141㎡ | 146万 | 10355元/㎡ | 精装修，带车位 |
| 4室2厅 | 143.6㎡ | 160万 | 11143元/㎡ | 满二年，次新房 |
| 4室2厅 | 143㎡ | 118万 | 约8252元/㎡ | 带产权子母车位 |
| 3室 | 89㎡ | 84万 | 约9438元/㎡ | 全屋定制装修 |
部分急售房源价格更低，如143㎡东南端头房带车位仅118万，单价低至8200元/㎡；也有精装三房带车位房源单价约10000元/㎡左右。
二手房价格走势
2025年俊发城蔷薇苑二手房价格呈现持续下行趋势，无明显反弹迹象，具体各月价格波动如下，数据仅供参考。
| 2025年月份 | 单价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 12860元/㎡ | 下跌0.90% |
| 2月 | 12745元/㎡ | 下跌0.90% |
| 3月 | 12870元/㎡ | 上涨0.98% |
| 4月 9月 | 从12746元/㎡降至12352元/㎡ | 连续6个月波动下跌 |
| 10月 | 11983元/㎡ | 下跌2.99% |
整体来看，小区房价自2025年初至今累计跌幅显著。这一走势与昆明北市区二手房市场整体下行态势一致，当前市场呈现以价换量的特点，部分业主为加速成交，挂牌价让利幅度较大，部分房源相比购入成本甚至出现大幅亏损。
昆明俊发城蔷薇苑小区介绍
1. 基础信息
小区交房时间集中在2018 2020年，属于次新小区，地块标注为俊发城N 6地块。小区建筑布局为坡地形式，整体环境较好，实行电梯配置，主力户型涵盖89 163.56㎡的3室、4室户型，多为三梯六户设计，餐客一体，部分户型带有7米宽景观阳台，居住舒适度较高。物业费为2.4元/平。
2. 地理位置与交通
小区位于盘龙区江东花园片区，紧邻地铁2号线龙头街站，步行距离约500米；距离司家营地铁站步行约1.2公里，公共交通出行便捷，且临近北京路主干道，自驾出行也较为顺畅。
3. 教育配套
教育资源优质，楼下即为公立盘龙小学，距离仅约200米，对口昆十中，子女入学便捷，是小区的核心优势之一，吸引了不少刚需学区房购房者。
4. 户型与装修
户型设计多样，主流为三房、四房，部分户型带有产权车位。多数在售房源为精装修交付，配备油烟机、燃气灶等基础家电，部分房源做了全屋定制收纳，可实现拎包入住。不过部分户型存在主卧卫生间为暗卫的情况。
5. 周边配套
小区周边生活配套成熟，临近闻一多公园，楼下设有儿童游乐区；周边购物、餐饮等日常消费场所齐全，满足居民的基本生活需求。
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