昆明12棵橡树庄园小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：昆明市官渡区南坝路3号，地处世纪城板块，位于新城与老城交界处
开发与物业信息
- 开发商：云南巨和地产开发(集团)有限公司（部分信息标注为俊发房地产）
- 物业公司：云南巨和物业管理有限公司
- 物业费：0.86元/㎡·月
- 产权年限：70年
小区规格
- 建成时间：2006年（部分信息显示2015年竣工，推测为信息统计差异）
- 占地面积：29637㎡，建筑面积：212851㎡
- 楼栋与户数：共38栋楼，房屋总数1672户（部分数据为1694户）
- 容积率：1.54，绿化率：40%
- 车位信息：共500个车位（地上100个，地下400个），车位比1:0.29，停车费250元/月（部分标注地面与地下均为400元/月）
周边配套
- 交通：距昌宏西路地铁站约638m，晓东村公交站约602m，停靠162路、232路等公交
- 教育：周边有昆明市官渡区爱多幼儿园、云溪小学、昆明第一中学官渡学校等
- 商业：临近大都摩天购物中心、家乐福（世纪金源购物中心店），周边还有多个便利店和生鲜市场
- 医疗：距离昆明市官渡区仁和医院约1.9km，周边有杨桂珍门诊、实佳健康药房等
小区特点：小区为总高6层的洋房，建筑风格简约大方，户型多为南北通透设计；内部绿化好，植被葱郁；但存在车位少、停车紧张，附近有加油站存在一定安全隐患等问题。
当前房价及二手房源
参考均价：2025年10月参考均价8479元/㎡。2025年9月小区均价为8196元/㎡，所在世纪城片区商圈均价9449元/㎡。
部分二手房源信息
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 77㎡ | 3室2厅 | 64万元 |
| 100㎡ | 3室2厅 | 64万元 |
| 108㎡ | 3室2厅 | 76万元 |
| 110㎡ | 3室2厅 | 80万元 |
| 113㎡ | 3室2厅 | 85万元 |
| 113㎡ | 3室2厅 | 99万元 |
注：部分法拍房或特价房源单价低至4800元/㎡，如100平房源总价48万元，此类房源为特殊处置房源，非市场普遍价格。
2025年二手房价格走势
整体趋势：2025年小区二手房价格呈持续下跌态势，同比去年跌幅显著，价格稳中有降。
2025年各月房价详情
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 9565 | 0.18% |
| 2月 | 9199 | 下跌3.82% |
| 3月 | 8910 | 下跌3.14% |
| 4月 | 8663 | 下跌2.78% |
| 5月 | 8647 | 下跌0.18% |
| 9月 | 8196 | 下跌0.05%（环比8月） |
补充说明：4月小区均价曾环比下跌3.48%，同比去年下跌20.47%；虽整体房价下滑，但相较于十多年前三四千的单价仍有一定涨幅，部分房源单价可达1万出头。受昆明整体二手房市场下行影响，小区短期价格企稳难度较大。
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