曲靖燃料一厂生活区小区综合信息
小区基本介绍
小区别称：小区常被当地称为烟厂生活区，推测曲靖燃料一厂与当地烟厂存在关联，生活区为原厂配套居住区域。 户型与面积：小区房源以三房户型为主，有92平左右的常规三房户型，同时也有适合刚需的小户型单元房。部分房源宣传为零公摊，空间利用率较高，部分户型做到南北通透，部分卧室朝东，采光条件较好。 内部配套：小区内部配套较为丰富，设有篮球场、足球场等体育设施，且临近森林公园，绿化环境较好，楼间距较宽，居住舒适度较高。 周边配套：地理位置优越，交通与生活出行便捷，马路对面即为北城医院，就医十分方便，同时适合养老和上学居住，推测周边大概率配有基础的学校及生活商超等配套设施。小区房价详情
总价区间：小区二手房总价呈现刚需亲民特点，低价房源有一口价19.8万的单元房；常规装修的三房房源总价30来万；92平左右的三房房源总价在四十多万上下。 付款优势：部分房源付款门槛低，例如有四楼精装三房两厅房源首付仅需2万元，降低了刚需购房者的入手门槛。 区域价格对比：当前曲靖二手房整体交易价格跨度大，从2000多到9000多每平不等，小区总价及隐含单价处于曲靖二手房的中低位区间，属于刚需友好型价格水平。二手房走势
整体市场背景：2022 2025年曲靖二手房市场整体持续下行，多数小区房价出现不同程度下跌，部分老房子甚至接近腰斩，且二手房挂牌量大幅上涨，2025年已高达4万套左右，市场供过于求，买方议价权较强。 小区对应走势：小区作为刚需型老生活区，二手房走势贴合曲靖整体二手房下行趋势。从房源挂牌情况来看，多个房源以低价、低首付为卖点促销，如19.8万一口价、2万首付等，侧面反映出房东为促成交易倾向于低价出让。 未来趋势预判：结合2025年曲靖楼市行情，刚需类二手房后续升值可能性极小。且当前购房者观望情绪重，房东卖房被动，需多次降价才可能成交，预计小区二手房短期内仍将保持以价换量的趋势，价格难有上涨空间。免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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