曲靖金穗花园五期小区概况
位置：云南省曲靖市麒麟区，临近南宁西路与紫云路交汇区域，交通便利，周边配套成熟。
开发商：曲靖金穗房地产开发有限公司
建成年代：约2015年前后（具体以实际交付时间为准）
物业类型：普通住宅小区
建筑风格：现代简约，多为高层与小高层住宅
小区配套：绿化率较高，设有儿童游乐区、健身设施、地下停车场等；周边有学校、超市、医院、银行等生活配套齐全。
物业管理：由金穗物业提供服务，管理较为规范。
二手房价格参考（截至2026年初）
当前均价：约 ¥4,800 – ¥5,500 元/平方米
金穗花园五期在2025年下半年至2026年初的二手房挂牌价整体呈稳中有小幅下行趋势。
- 2024年中：均价约 ¥5,800 元/㎡
- 2025年初：均价约 ¥5,400 元/㎡
- 2025年底–2026年初：均价回落至 ¥5,000 元/㎡左右，部分急售房源低至 ¥4,600 元/㎡
影响因素包括：曲靖本地楼市整体去库存压力、购房需求趋于理性、以及同区域新盘竞争等。
注：实际成交价受楼层、朝向、装修状况、是否满五唯一等因素影响，建议实地看房并咨询专业中介获取最新信息。
小区优劣势简析
优势：
- 地理位置优越，位于麒麟区核心居住板块
- 生活配套成熟，步行可达商圈与公共服务设施
- 户型设计较合理，主力为80–120㎡三房
不足：
- 楼龄已近10年，部分业主反映公共设施略有老化
- 高峰期小区出入口偶有拥堵
- 学区资源属普通水平，非重点学区房
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