昆明碧桂园北城映象·秋分苑小区概况
小区介绍
昆明碧桂园北城映象·秋分苑位于云南省昆明市盘龙区北部山水新城片区，是碧桂园集团在昆明打造的高品质住宅项目之一。项目整体定位为生态宜居社区，注重绿化率与居住舒适度。
- 开发商：碧桂园集团
- 物业类型：普通住宅、小高层/高层
- 建成年代：约2018–2020年（具体楼栋略有差异）
- 容积率：约2.5
- 绿化率：约35%
- 物业公司：碧桂园自有物业
- 周边配套：临近地铁2号线北部汽车站，周边有吾悦广场、霖雨路商业带、多所中小学及社区医疗设施。
当前二手房价格（截至2026年初）
昆明碧桂园北城映象·秋分苑的二手房挂牌均价大致在每平方米9,500元至11,500元人民币之间，具体价格受楼层、朝向、装修状况及是否临街等因素影响。
典型户型（如建面约89㎡三室两厅）总价区间约为85万–105万元。
近五年二手房价格走势
自2021年以来，小区房价呈现以下趋势：
- 2021–2022年：价格稳中有升，均价从约10,500元/㎡上涨至11,200元/㎡；
- 2023年：受全国楼市调整影响，价格小幅回调，回落至约10,300元/㎡；
- 2024–2025年：市场趋于平稳，价格在9,800–10,800元/㎡区间震荡；
- 2026年初：略有企稳回升迹象，优质房源价格接近11,000元/㎡。
注：以上数据为综合市场公开信息整理，仅供参考，实际成交价以具体房源和交易时点为准。
小区优劣势简析
- 优势：品牌开发商、物业管理规范、绿化环境较好、交通便利（靠近地铁与主干道）、户型设计较合理。
- 劣势：部分楼栋临近主干道可能存在噪音；区域商业配套仍在发展中；学区资源属中等水平。
文章来源：
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