昆明广基馨悦尚居小区概况
广基馨悦尚居位于云南省昆明市官渡区，具体位置靠近珥季路与彩云北路交汇区域，属于昆明市东南板块的成熟居住区。小区由云南广基房地产开发有限公司开发建设，于2010年代中后期陆续交付，是集住宅、社区商业于一体的中档住宅小区。
小区环境整洁，绿化率较高，配有基础的健身设施、儿童游乐区和物业管理服务。交通便利，临近地铁1号线（星耀路站/新亚洲体育城站），周边有新亚洲体育城、螺蛳湾国际商贸城等大型商圈，生活配套较为完善。
二手房价格信息（截至2026年初）
当前均价：约 9,500 – 11,000 元/平方米
典型户型：以两室一厅（约70–85㎡）、三室两厅（约90–110㎡）为主
总价区间：约 70 万元 – 120 万元（视楼层、朝向、装修情况而定）
注：价格数据来源于链家、房介网、贝壳找房等主流房产平台2025年第四季度至2026年1月的挂牌及成交信息，仅供参考，实际交易价格可能因具体房源条件有所浮动。
近一年二手房价格走势分析
- 2025年初：均价约 10,200 元/㎡，市场相对平稳。
- 2025年中：受昆明整体楼市调整影响，部分业主降价出售，均价回落至 9,800 元/㎡左右。
- 2025年底至2026年初：随着政策支持（如房贷利率下调、购房补贴等）逐步落地，市场略有回暖，优质房源价格企稳，整体均价维持在 9,500–11,000 元/㎡ 区间。
总体来看，广基馨悦尚居作为官渡区性价比较高的刚需型小区，价格波动幅度小于昆明主城区平均水平，具备一定抗跌性，但升值空间相对有限。
信息整理时间：2026年1月 数据来源：公开房产平台及市场调研 仅供参考，不构成投资建议
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