曲靖凤栖雅苑小区概况
小区简介
凤栖雅苑位于云南省曲靖市麒麟区，地处城市主干道附近，交通便利，周边配套设施完善。小区由本地知名开发商建设，于2018年左右建成交付，属于中高端住宅社区。
- 地理位置：曲靖市麒麟区紫云路与文华路交汇区域
- 建筑类型：以高层住宅为主，部分小高层
- 物业类型：普通住宅
- 绿化率：约35%
- 物业公司：通常为本地品牌物业，提供基础安保、清洁及维修服务
- 周边配套：临近学校、超市、医院、公园等，生活便利度高
二手房价格走势（截至2026年初）
凤栖雅苑小区近年来的二手房价格呈现以下趋势：
- 2023年均价：约5800–6200元/平方米
- 2024年均价：约5600–6000元/平方米（略有回调）
- 2025年均价：约5400–5800元/平方米（受市场整体下行影响）
- 2026年初参考价：约5200–5600元/平方米
整体来看，受全国房地产市场调整及地方供需关系影响，凤栖雅苑二手房价格近三年呈温和下行趋势，但因地段和品质支撑，跌幅相对平稳。
购房建议
对于刚需购房者而言，当前价格处于阶段性低位，若对学区、通勤或生活配套有明确需求，可考虑入手；投资型买家则需谨慎评估未来升值空间及租金回报率。
注：以上信息基于公开数据整理，实际成交价格可能因楼层、朝向、装修等因素有所差异，建议实地看房并咨询专业中介获取最新行情。
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