玉溪区教育局生活区小区概况
小区介绍
玉溪区教育局生活区位于云南省玉溪市红塔区，是为玉溪市教育系统职工建设的单位福利房小区。小区建成于1990年代末至2000年代初，多为6层无电梯砖混结构住宅，户型以两室一厅、三室一厅为主。
小区地理位置优越，临近玉溪市第一小学、玉溪一中等优质教育资源，周边生活配套成熟，包括超市、菜市场、银行、医院等，交通便利，步行可达红塔区政府及聂耳公园。
由于属于单位集资建房性质，小区物业管理相对简单，绿化和公共设施较为基础，但居住氛围安静，邻里关系融洽，深受本地教育系统职工及家庭青睐。
二手房价格（截至2026年初）
玉溪区教育局生活区当前二手房均价约为5,800 – 6,500 元/平方米。具体价格受楼层、朝向、装修状况及是否临街等因素影响。
- 普通装修两室一厅（约70–80㎡）：总价约42万–52万元
- 精装修或高楼层三室一厅（约90–100㎡）：总价约58万–65万元
近年房价走势分析
近五年来，玉溪市整体房地产市场趋于平稳，教育局生活区作为老城区成熟社区，房价波动较小：
- 2021年：均价约5,200元/㎡
- 2022年：小幅上涨至5,400元/㎡
- 2023年：维持在5,500元/㎡左右
- 2024–2025年：受学区属性支撑，缓慢上扬至6,000元/㎡上下
- 2026年初：稳定在5,800–6,500元/㎡区间
总体来看，小区房价抗跌性较强，主要受益于其学区优势和地段成熟度，但因房龄较老、无电梯等因素，升值空间有限，更适合自住或长期持有型买家。
温馨提示：以上信息基于公开市场数据整理，仅供参考。实际交易价格请以房产中介或官方平台最新挂牌为准。购房前建议实地考察并核实产权、户口及学区政策。文章来源：
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