西双版纳安纳西小镇小区综合信息
小区介绍
基础信息
- 开发商：景洪城投宏展产业发展有限公司
- 项目位置：景洪市江北一线临江板块，处于神秘谷大桥和黎明大桥之间
- 总占地：约427亩
- 总建面：约47万平方米
- 总户数：4300余户
- 容积率：约1.3
- 绿化率：约35%
- 物业公司：华川物业
- 开发规划：项目分四期开发，一期已全部交付入住，目前在售二期产品，包含高层和别墅
区位与交通
- 西临告庄西双景，驱车约5分钟可达；东接傣族园、中科植物园等景区。
- 紧邻黎明大桥、神秘谷大桥、昆磨高速，距离嘎洒机场车程约20分钟，泛亚高铁站车程约15分钟。
- 距离告庄约4.5 5公里，业主专享往返告庄的巴士，园区内有电瓶车接送。
产品与户型
- 二期产品涵盖建面约56 84㎡阔景高层、建面约62 106㎡藏山别墅，另有叠拼产品在售。
- 高层户型包含55平一房改两房、75平两房、80平两房改三房等，部分江景房精装交付，其余为毛坯交付。
- 叠拼下叠96平，特价房100万起；上叠赠送露台面积大，成交价150 170万之间。
配套设施
- 园区配套：小镇艺术馆、山地垂直交通配套楼、EPDM地垫环山体跑道、无边际天幕泳池、悬崖会所、空中业主食堂等。
- 休闲配套：3000㎡居客乐园、约6000㎡星空露营地、羽毛球馆、篮球场、健身房等。
- 生活配套：健康管理中心、药房/诊所、生鲜超市、棋牌室、咖啡吧、便利店等，满足日常需求。
项目优缺点
- 优点：背山面水自然环境优越，兼具江景与山景；距离景区和商圈近，适合旅居度假；作为文旅盘均价低于同类型项目20%，租金年化收益约4.5% 6%。
- 缺点：属于山地项目，坡度较大，对老人出行不太友好；生活配套虽能满足基本需求，但相较于城区仍有差距。
当前房价情况
| 房源类型 | 价格信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 高层住宅 | 均价约7000元/㎡，低价房源5000 6000元/㎡ | 江景房价格稍高，部分特价小两居30万不到 |
| 叠拼别墅 | 下叠100万起，上叠150 170万 | 上叠赠送大面积露台 |
| 藏山别墅 | 总价约130万起（部分户型） | 建面约62 106㎡ |
注：当前江北片区均价约7000元/㎡，安纳西小镇作为该片区坡地项目，性价比相对较高。
二手房走势（2025年）
2025年以来，安纳西小镇二手房价格整体呈波动上涨态势，具体走势数据如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 6041 | 0.12% |
| 2月 | 6214 | 2.87% |
| 3月 | 6151 | -1.01% |
| 4月 | 6354 | 3.30% |
| 5月 | 6461 | 1.68% |
| 6月 | 6639 | 2.76% |
| 7月 | 6434 | -3.09% |
| 8月 | 6575 | 2.20% |
| 9月 | 7071 | 7.53% |
趋势总结：9月房价环比涨幅显著，达到7.53%，同比去年上涨10.21%。此前房价虽有小幅波动，但整体呈稳步上升趋势，主要得益于其文旅定位和周边配套的逐步完善。
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