昆明星宇园小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区全称 | 新亚洲体育城星宇园 |
| 具体位置 | 昆明官渡区广居路1186号，彩云北路云大附中对面 |
| 开发商 | 云南长丰房地产开发有限公司 |
| 建筑信息 | 2012 2013年交房，占地面积约172亩，总建面约37.5万平米，由53栋住宅和7栋商业组成，均为总高18层的电梯房 |
| 核心居住参数 | 总户数1995户，容积率2.64，绿化率45%，人车分流 |
| 物业相关 | 物业公司为昆明楷唯物业管理有限公司，物业费约1.5元/平方米·月，停车费300元/月 |
| 户型范围 | 主力户型为109 160平米，涵盖3室、4室、5室等多种户型，部分户型可改房，支持明厨明卫设计 |
| 交通配套 | 临近地铁1、2号线星耀路站（约900米）、4号线玉缘路站（约1公里）；有12路、165路等多路公交车可达；距呈贡新城10分钟车程，距昆明新机场半小时车程 |
| 周边配套 | 教育：师专附小等14所名校配套，临近银秀书院；商业：小区门口有社区商业，临近紫金村农贸市场；医疗：昆明市第一人民医院；休闲：临近官渡古镇 |
当前房价及部分二手房源
2025年10月参考均价：9361元/㎡，本周挂牌均价9266元/㎡，环比上月下跌0.36%，同比去年下跌8.31%
同期部分二手房源详情：
| 面积 | 户型 | 售价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 118㎡ | 4室2厅 | 118万元/套 | 常规户型房源 |
| 128㎡ | 3室2厅 | 90万元/套 | 部分低价精装房源，单价7000余元/㎡ |
| 126㎡ | 3室2厅 | 105万元/套 | 常规户型房源 |
| 127㎡ | 3室2厅 | 107万元/套 | 全新毛坯带车位 |
| 147㎡ | 4室2厅 | 115万元/套 | 大户型常规售价 |
| 126㎡ | 3室2厅 | 89.8万元/套 | 精装修急售房源 |
2025年二手房价格走势
整体趋势：2025年星宇园二手房价格呈持续下跌态势，无明显回升迹象
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 9938元/㎡ | 较上月下跌0.61% |
| 2月 | 10121元/㎡ | 较上月上涨1.84% |
| 3月 | 9849元/㎡ | 较上月下跌2.69% |
| 4月 | 9723元/㎡ | 较上月下跌1.28% |
| 5月 | 9698元/㎡ | 较上月下跌0.26% |
| 6月 | 9785元/㎡ | 较上月上涨0.89% |
| 7月 | 9586元/㎡ | 较上月下跌2.03% |
| 8月 | 9213元/㎡ | 较上月下跌3.89% |
| 9月 | 9108元/㎡ | 较上月下跌1.14% |
| 10月 | 9361元/㎡ | 较上月微涨2.78%，本周挂牌价9266元/㎡ |
走势补充说明：
- 从长期来看，小区房价同比去年下跌明显，部分业主反映此前135万未售出的房源，2025年降价后才具备出售竞争力。
- 市场上低价急售房源增多，如工程周转、资金变现等原因导致的单价7000余元/㎡的精装房源出现，此类房源成交周期相对较短。
- 受昆明整体二手房市场下行影响，小区二手房短期企稳难度较大，挂牌价需贴合市场行情才利于成交。
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