曲靖美景风华楼盘介绍
基本信息
楼盘名称：美景风华
开发商：曲靖美景房地产置业有限公司
楼盘地址：麒麟区靖宁西路麒麟公安分局旁
售楼部电话：400-091-9322转876438
产权年限：70年
装修情况：毛坯
物业费：1.6元/㎡/月
房价信息
参考均价：5200元/㎡
参考总价：56-74万元/套（报价时间：2024年11月27日，价格有效期：30天）
楼盘详情
项目总占地面积约为127亩，建筑面积约为35.5万方，其中住宅约11.9万方，配套面积约为0.13万方，建筑密度约19.77%，绿化率36.02%，小区每户配有1.30个车位。
项目一期规划了12栋住宅，共有931套房源；现在主推二期，二期规划了18栋住宅，共有1097套房源。项目规划住宅总层高15-26层，有两梯两户、两梯三户。由于采用阵列式布局，做到了户户朝南，南北通透的纯板式住宅，保证居住的舒适度和品质度。
项目整体外立面为灰白和香槟色为主，大面积使用类玻璃幕墙及水包砂真石漆这种耐脏耐腐蚀易清理的材质进行建造。二期入户大门造型采用蒙特卡洛式的邮轮风，弧形立面，层层退台、精致简约，融合了大面积low-E玻璃、鎏金拉丝铝板、全干挂石材。
周边配套
交通：项目位于靖宁西路与麒麟湖大道的交汇处，有三横两纵路网（三横——彩云路、靖宁西路、云玉路，两纵——紫云路、珠江源大道），临近杭瑞高速、曲陆高速，三清高速入口，出行快捷方便。
商业：毗邻南城沃尔玛商业圈，距离沃尔玛核心商圈直线距离约1.1公里。项目包含酒店、餐饮、会议接待、温泉SPA、盒子商业，周边商业及生活配套完善，满足吃、住、行、游、购、娱的各种需求。
医疗：2公里（直线距离）范围内多家医院林立，曲靖市妇幼保健院南苑新区是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级甲等妇幼保健院，是曲靖市医保和新农合定点医院。
教育：周边毗邻靖宁南路小学（湖畔小学改扩建）、金江小学（在建中）、靖宁东路中小学（9年一贯制学校在建中）、麒麟区一幼南苑幼儿园、区十中等教育资源。
景观：项目东面为规划建设的2000亩麒麟湖公园，将麒麟湖公园纳入项目外景观之中，另外还有麒麟水乡，双江公园等。小区内部规划横纵双轴景观，约8000㎡南北双中庭，相当于两个标准足球场，最大约50米楼间距，有效减少了楼栋干扰，拥有超阔视野。
小区配套
小区内部设有五星酒店泛会所，包括四点半学堂、老年活动中心、棋牌室、健身房、咖啡馆、红酒坊等，为各个年龄段的人都提供了适合的休闲场所，满足不同人群的多种需求。
户型介绍
项目户型设计可供选择性较多，主力户型为建面约108-143㎡的迭代户型，包括3室2厅2卫和4室2厅2卫等户型。例如：
- 108㎡户型：南北通透，三开间朝南，三室两厅一厨两卫设计，客厅、次卧连接大景观阳台，独立入户玄关。
- 118㎡户型：公共区域阳台、客厅、餐厅、厨房连成一线，形成南北通透的格局，厨房采用U型设计，客厅、次卧、主卧都是南向采光，三段式卫生间设置，干湿分离。
- 129㎡户型：大横厅设计，三面采光，全明厨卫，主卧南向，采用大飘窗设计。
- 143㎡户型：电梯直接入户，独立玄关，动静分区，客餐厅开间为6.8米，使得厨房、餐厅、客厅三者形成了一个轴向的序列。
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