昆明鑫益龙江雅苑小区详情
小区基本介绍
小区位置：昆明市盘龙区盘江东路近沣源路，具体坐落于北京路延长线沣源路交叉口正西方。
建设信息：小区于2011年建成，开发商为昆明市鑫益屋业开发有限公司；占地面积114106.67㎡，建筑面积393103.9㎡，房屋总数2697户，容积率2.50，绿化率达45.65%。
楼栋与户型：小区内1 12栋为电梯房，中间区域为楼梯房，共设有八个出入口，主大门位于盘龙江边；户型丰富，涵盖1室1厅至4室2厅等多种户型，面积从49㎡到176㎡不等。
物业信息：物业公司是昆明市天昊物业管理有限公司，物业服务费1.2 2.2元/㎡·月，停车费250元/月。
周边配套：
- 交通：距地铁2号线司家营站约679米，出行便捷；
- 教育：涵盖苏斯Q国际幼儿园、昆十中求实校区、云南农业大学等多学段院校；
- 商业：临近霖雨桥沃尔玛等超市，满足日常购物需求；
- 休闲：周边有金江公园、田溪公园、湿地公园等，还有恒业游泳馆；
- 医疗：靠近昆明市人民医院，银行有中国银行、建设银行、农业银行等。
小区最新房价
2025年10月参考均价：10128元/㎡，环比上月下跌0.81%。
部分在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 49㎡ | 1室1厅 | 42万元 | 约8571元/㎡ |
| 88㎡ | 2室2厅 | 73万元 | 约8295元/㎡ |
| 119㎡ | 3室2厅 | 120万元 | 约10084元/㎡ |
| 147㎡ | 4室2厅 | 120万元 | 约8163元/㎡ |
| 176㎡ | 4室2厅 | 215万元 | 约12216元/㎡ |
注：房源价格随市场及房屋具体情况有所波动，以上为参考价格。
二手房价格走势
2025年各月份房价走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 10915 | ↓2.27% |
| 2月 | 10908 | ↓0.07% |
| 3月 | 10890 | ↓0.16% |
| 4月 | 10829 | ↓0.56% |
| 5月 | 11015 | ↑1.72% |
| 6月 | 10470 | ↓4.95% |
| 7月 | 9971 | ↓4.76% |
| 8月 | 10063 | ↑0.92% |
| 9月 | 10364 | ↑2.99% |
近期成交记录
| 成交时间 | 面积 | 成交总价 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 2025 09 07 | 164.76㎡ | 312万元 | 18937元/㎡ |
| 2025 08 20 | 89.00㎡ | 73万元 | 8203元/㎡ |
| 2025 08 13 | 88.05㎡ | 67万元 | 7701元/㎡ |
走势总结：2025年小区二手房价格上半年整体呈波动下降趋势，5月出现短暂上涨后，6 7月大幅下跌；8 9月止跌回升并连续上涨。而对比2024年房价，2025年整体价格处于下行态势，如2024年1月均价13209元/㎡，2025年1月均价已降至10915元/㎡。
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