曲靖金座福城小区综合信息
小区房价信息
截至2025年10月，金座福城小区二手房均价约4810元/平方米，不同户型和装修情况的房源价格存在差异，具体在售二手房价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 建筑面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 114㎡ | 3室2厅 | 49万元/套 |
| 104㎡ | 3室2厅 | 51万元/套 |
| 114㎡ | 3室2厅 | 57万元/套 |
| 124㎡ | 4室2厅 | 67万元/套 |
| 104㎡ | 3室2厅 | 40万元/套 |
| 122㎡ | 3室2厅 | 65万元/套 |
另有部分特殊房源价格偏低，如114㎡3室2厅房源最低售价46万元，单价低至4079元/㎡（精装带家具家电）。
二手房房价走势（2025年）
2025年金座福城小区二手房房价整体呈波动下跌趋势，9月房价均价为4642元/平米，环比上月下跌2.48%，同比去年下跌12.89%。各月具体房价及波动情况如下表：
| 月份 | 房价均价（元/㎡） | 环比波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4938 | -1.76% |
| 2月 | 4938 | -0.01% |
| 3月 | 4922 | -0.33% |
| 4月 | 4838 | -1.72% |
| 5月 | 4718 | -2.48% |
| 6月 | 4666 | -1.08% |
| 7月 | 4831 | 3.52% |
| 8月 | 4760 | -1.46% |
| 9月 | 4642 | -2.48% |
从走势来看，仅7月房价出现环比上涨，其余多数月份均呈下跌态势，整体下行趋势明显。
金座福城小区详细介绍
基础信息
- 地理位置：位于曲靖市麒麟区麒麟板块，具体在云玉路附近，临近月雨路336号，处于南市区金宝路与云玉路交汇东侧。
- 建设信息：2013年建成，由曲靖宏鑫房地产开发，总用地面积约34000平米，总建筑面积约230000平米，共10栋左右小高层和高层建筑，总户数1782户。
- 核心参数：容积率约5.8，绿化率52%，车位1786个，车位比1:0.85，地面停车费150元/月；物业公司为曲靖金美物业管理有限公司，物业费0.9元/平/月。
- 主力户型：85㎡ 122㎡的三室、123㎡左右的四室，以刚需和改善型成交为主。
交通配套
- 距离南颐花园公交站约382m，10路、16路、23路公交途经；距离靖江路公交站约431m，12路公交途经；距离何家村公交站约478m，19路公交途经。
- 临近云玉路和月雨路，自驾出行便捷，且靠近曲靖市南部客运站。
生活与教育配套
- 教育资源：周边有锦林幼儿园（243m）、花柯小学（662m）、麒麟区第十中学（1.2km）等，可划片至水寨小学和花柯小学。
- 商业购物：距离麒麟嘉城商业广场约1.2km，附近有好又多超市、沃尔玛超市、金牛农贸市场等，5分钟车程内可满足购物需求。
- 医疗资源：曲靖德安医院距小区约783m，还有曲靖市中医院南苑分院、妇幼保健院分院等，周边另有多家诊所和药房。
- 休闲设施：临近河滨公园（2.3km）、麒麟区图书馆（603m），小区内配有儿童娱乐设施、花园、凉亭、健身器材等。
小区优缺点
优点：房龄较新；绿化覆盖率高，植被维护良好；物业管理到位，安保严密（24小时值班 门禁 摄像头联网）；周边交通、商业、教育配套成熟，生活便利。 缺点：1号楼和2号楼临近云玉路，易受车辆噪音干扰；小区2km内有多家工厂，可能产生废气，影响居住舒适度。免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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