昆明清水佳湖雅居小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：昆明市盘龙区沣源路南段清水河大桥旁，近杭瑞高速，地处盘龙区青云街道办事处云山社区伍家村。
开发与建设信息：由昆明佳湖房地产开发有限公司开发，有2005年、2014年、2017年等不同建设时间的房源记录，产权年限为70年。
建筑与户型：建筑类型涵盖高层、小高层、板楼等，包含总高11层的小洋房及叠加别墅等产品，房屋总数877户。主力户型有二居（约87 88㎡）、三居（约120㎡）、大四居及以上（132㎡及以上），还有88 350㎡不等的多种户型，适配不同居住需求。
小区环境与设施：绿化率达48%，环境优美且自带人工湖。配套有停车位（地上停车场和地下车库，停车费300元/月）、健身器材、小型篮球场等；实行24小时保安巡逻，由昆明中林物业管理有限公司负责管理，物业费1.10 2.40元/平/月。
交通配套：可乘坐150路在清水河村下车，235路、57路、76路在沣源路东段下车；距离地铁2号线北部汽车站约1.4公里，交通出行较为便捷。
周边配套：
- 教育：昆十一中、盘龙小学、世博学院、云南信息学院，以及映像幼儿园、佳蒙幼儿园等；
- 医疗：五三三医院、人民医院；
- 金融：交通银行、建设银行、富滇银行；
- 休闲：临近金殿、世博园等景点。
当前房价情况
均价参考：不同平台数据略有差异，2025年11月参考均价如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 房介网显示约11451元/㎡；
- 房介网显示本月均价9406元/㎡，环比上月下跌0.47%；
- 部分房源因户型、装修、楼层差异，单价区间在7621元/㎡ 18640元/㎡之间。
部分二手房源价格示例：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 132.49㎡ | 4室2厅 | 133万 | 10038元/㎡ |
| 152.54㎡ | 5室2厅 | 135万 | 8850元/㎡ |
| 233.29㎡ | 5室2厅 | 330万 | 14145元/㎡ |
| 338㎡ | 4室2厅 | 630万 | 18640元/㎡ |
| 87.98㎡ | 2室2厅 | 76万 | 8639元/㎡ |
数据来源：房介网、房介网，截至2025年11月
2025年二手房房价走势
整体趋势：2025年小区二手房房价整体呈波动下跌态势，同比去年呈明显下跌趋势。
月度房价及涨跌详情
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 13498元/㎡ | -12.18% |
| 2月 | 13254元/㎡ | -1.81% |
| 3月 | 15118元/㎡ | 14.07% |
| 4月 | 15511元/㎡ | 2.60% |
| 5月 | 15066元/㎡ | -2.87% |
| 6月 | 14989元/㎡ | -0.51% |
| 7月 | 15508元/㎡ | 3.46% |
| 8月 | 14035元/㎡ | -9.50% |
| 9月 | 13664元/㎡ | -2.64% |
补充走势数据：房介网数据显示，10月小区均价环比上月下跌0.47%，同比去年下跌12.94%；另有数据显示部分时段挂牌均价周度波动较小，如10月中旬周报均价9386元/㎡，与上周相比变化0.17%。
数据来源：房介网、房介网，截至2025年9月
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