保山腾冲碧桂园小区综合信息
小区介绍
基础信息
- 开发企业：腾冲碧桂园房地产开发有限公司
- 物业公司：碧桂园服务控股有限公司
- 建筑年代：2022年交房
- 开盘时间：2020年
- 小区地址：腾冲市西山坝，宝峰山下环城路旁瑷珲公园对面
- 住宅类别：普通住宅、洋房，建筑类型为板楼、小高层
- 核心数据：小区共有1272套房源，建筑面积13.23万平米，占地面积6.62万平米，容积率2.00，每户配有1.00个车位，物业费2.5元/㎡·月
户型特点
户型齐全，涵盖一居至五居，主打方正户型，注重动静分离、餐客分离等设计，具体包括：
- 一居：58㎡左右，搭配L型厨房，餐客分离
- 二居：81㎡左右，2厅1卫布局
- 三居：122 140㎡，主卧套间，U型厨房，厨卫不对门
- 四居：140 142㎡，动静分离，主卧套间，U型厨房
- 五居：212 221㎡，多为2厅3卫设计，空间宽敞
配套设施
- 小区内部：健身设施、地下停车库（含充电桩）、儿童游乐区、运动场地、超市、快递柜、老年活动中心等
- 交通配套：1公里内有新西部客运站、宝峰山语等公交站，最近站点距离小区784米
- 教育配套：3公里内有12所幼儿园及学校，临近腾冲市第二幼儿园（步行1.6公里）、腾越镇中心小学分部（步行1.5公里）
- 医疗配套：附近有腾冲市中医院等3座医院，满足日常就医需求
- 休闲商业：距腾冲瑷珲主题公园891米，1.5公里左右有恩多奇购物中心，3公里内还有万象国际、福鑫购物广场等商业场所
当前房价情况
截至2025年10月，腾冲碧桂园二手房均价为6139元/平米。以下为近期部分在售二手房源信息：
3室2厅 121.47㎡ 南北朝向 低层（共9层），报价62万（2025.10.31） 4室2厅 140㎡ 南北朝向 中层（共8层），报价85万（2025.10.18） 1室2厅 58.84㎡ 南朝向 中层（共8层），报价35万（2025.3.4） 5室2厅 211.93㎡ 南朝向 高层（共9层），报价109万（2025.6.3） 4室2厅 140㎡ 南北朝向 中层（共9层），报价89万（2025.10.30）二手房价格走势
2025年以来，小区二手房价格整体呈下跌趋势，仅2月出现小幅上涨。以下为具体数据详情：
| 时间 | 二手房均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 2025年1月 | 6559元/㎡ | 4.32% ↓ |
| 2025年2月 | 6747元/㎡ | 2.88% ↑ |
| 2025年3月 | 6741元/㎡ | 0.10% ↓ |
| 2025年4月 | 6631元/㎡ | 1.63% ↓ |
| 2025年5月 | 6608元/㎡ | 0.35% ↓ |
| 2025年6月 | 6576元/㎡ | 0.47% ↓ |
| 2025年7月 | 6570元/㎡ | 0.11% ↓ |
| 2025年8月 | 6545元/㎡ | 0.37% ↓ |
| 2025年9月 | 6426元/㎡ | 1.83% ↓ |
| 2025年10月 | 6139元/㎡ | 5.23% ↓（同比下跌5.42%） |
从2025年8 10月的短期走势来看，房价下跌幅度逐步扩大，10月较9月环比下跌5.23%，较去年同期下跌5.42%，下行趋势明显。
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