昆明官渡锦康朝九晚五小区详情介绍

昆明锦康朝九晚五小区综合信息

小区基本介绍

    小区地址：昆明市盘龙区金瓦路3056号，地处东三环与寺瓦路交汇处，东临东三环路，北临金瓦路，南临新寺瓦路

    开发与物业信息

•     开发企业：云南锦康房地产开发经营有限公司
•     物业公司：昆明凯悦物业管理有限公司
•     物业费：1.5 2.8元/平/月
•     停车费：地上300元/月，地下350元/月

    建筑基础信息

•     竣工时间：2014年
•     楼栋与户数：共11栋小高层，总户数1686户
•     容积率：约1.99
•     绿化率：约45%
•     户型面积：51㎡ 128㎡左右的1 3居室，适配刚需与改善型用户

配套设施

    教育配套：金色交响家园幼儿园（公立，距约436m）、盘龙区青云小学（公立，距约329m）、昆明云华实验中学（公立，距约1.1km），教育资源丰富。

    商业配套：沃尔玛购物广场（距约197m）、福缇邻里中心（距约233m）、振峰生鲜农贸市场（距约161m），满足日常购物与餐饮需求。

    医疗配套：盘龙福泽诊所（距约613m）、健之佳健康药房（距约175m）、昆明市第二人民医院（距约1.9km），就医买药便捷。

    交通配套：金瓦巷口公交站距约279m（停靠29路），虹桥地铁站距约1.5km（地铁3号线），诚信路距约498m，自驾、公交、地铁出行均较方便。

    休闲配套：小区内有花园、健身器材、儿童娱乐设施及凉亭；周边有呼马山公园（距约901m）、春天国际影城（距约203m）等。

小区优缺点

当前房价情况

    截至2025年11月，小区二手房均价约9049 9074元/㎡，不同户型、装修及朝向的房源价格存在差异。以下为部分在售二手房价格详情：

    注：数据来源为2025年11月最新二手房挂牌信息。

二手房走势分析

•     价格稳定性：当前均价维持在9000元/㎡左右，近期价格波动较小。不同房源因装修、朝向、楼层差异，单价跨度较大（7000元/㎡ 13000元/㎡），如东南向精装房源单价偏高，部分简装或西北向房源单价偏低。
•     户型热度：3室2厅户型为交易主力，面积集中在90 117㎡，这类户型适配三口之家，因周边教育配套完善，深受刚需家庭青睐，挂牌量与咨询量较高。
•     交易优势：多数在售房源满五年，可享受相应税费优惠，提升了交易吸引力。房东出售意愿较强，部分房源附带家具家电或产权车位，增强了房源竞争力。
•     区域对比：与同区域的福提岛小区（均价12818元/㎡）相比，本小区价格优势明显；相较于万科·城市之光（均价10722元/㎡），也具备一定性价比，适合预算有限的刚需群体。
•     价格趋势参考：有1室户型房源业主反馈，相比2025年初价格涨幅约3.8%，整体呈现小幅平稳波动态势，暂无大幅涨跌迹象。

免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m