昆明俊发城芙蓉苑小区详情
小区介绍
基础信息- 小区地址：昆明市盘龙区司家营街与龙沣路交叉口西北侧，北京路近司家营路
- 开发企业：云南俊发宝云房地产有限公司
- 物业公司：云南俊发物业服务有限公司
- 竣工时间：2012年
- 建筑规格：共6栋高层建筑，多数为一梯两户，总户数2304户
- 核心参数：容积率约4.37，绿化率40%，物业费4.3元/㎡·月
- 车位信息：共585个地下车位，车位比1:0.25，地下停车费300元/月，地面150元/月
户型与居住环境
- 户型范围：主推67㎡ 205㎡的二到五居室，户型种类齐全，南北通透，通风条件较好
- 环境特色：绿化面积大，景观层次丰富，设有花园、林园、绿地及凉亭、长椅等休闲设施，配备专门绿化人员维护园区美观
周边配套
- 交通配套：距地铁2号线司家营站约349米，218米处有芙蓉苑(求实街)公交站（途经Z129路），3.2km左右可达九龙湾立交
- 教育资源：周边有云尚爱尔特幼儿园、云南师范大学俊发城实验小学、云南师范大学附属俊发城中学等多所学校
- 医疗配套：2.1km左右有昆明市第一人民医院(北院区)，445m处有盘龙宁秀兰诊所
- 商业配套：187m处有邻友生活超市，1.9km左右有中汇商业中心，周边还有多个餐饮店铺和便利店
- 休闲配套：78m处有俊发城闻一多公园，1.9km左右有昆明嘉美影院(嘉年华购物公园店)
小区优缺点
优点：房龄较新；交通便利，地铁公交贯穿；教育资源丰富；物业服务优质，安保完善，设有24小时值班安保及电子门禁。
缺点：车位不足，车位管理有待提升；小区内高大树木较多，可能遮挡低楼层视线。
当前房价情况
截至2025年11月，小区二手房参考均价为11597元/㎡。以下为部分在售二手房具体信息：
| 房屋面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 89㎡ | 3室2厅 | 82万元/套 |
| 117㎡ | 3室2厅 | 130万元/套 |
| 168㎡ | 4室2厅 | 225万元/套 |
| 205㎡ | 5室2厅 | 226万元/套 |
| 88㎡ | 3室2厅 | 84万元/套 |
2025年9月曾成交1套117.64㎡的三居室房源，成交价111万元。
二手房价格走势（2025年）
2025年小区二手房价格整体呈下降趋势，仅少数月份略有波动，具体月度走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格变动 |
|---|---|---|
| 1月 | 13280 | 下跌3.72% |
| 2月 | 12970 | 下跌2.34% |
| 3月 | 12521 | 下跌3.47% |
| 4月 | 12960 | 上涨3.51% |
| 5月 | 12750 | 下跌1.62% |
| 6月 | 12417 | 下跌2.61% |
| 7月 | 12222 | 下跌1.58% |
| 8月 | 12174 | 下跌0.39% |
| 9月 | 12170 | 下跌0.03% |
| 10月 | 12010 | 下跌1.32% |
2025年8月小区挂牌均价为11613元/㎡，9月环比上月上涨2.16%，短期出现小幅回弹后10月继续回落。
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