大理苍海云境小区详情
小区介绍
苍海云境又称苍海高尔夫小区、苍海高尔夫国际社区等，地处大理热点旅游度假圈，位于大理古城-崇圣寺三塔国家级5A景区旁，距离大理古城约2 3公里，周边被苍山景区环抱，片区森林覆盖率超90%，负氧离子含量远超普通城市15倍，生态环境优越。
| 项目参数 | 具体信息 |
|---|---|
| 占地面积 | 208104㎡ |
| 建筑面积 | 79000㎡ |
| 绿化率 | 53.3% |
| 容积率 | 0.35 |
| 规划楼栋 | 231栋 |
| 规划户数 | 756户 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司大理分公司 |
| 物业费用 | 3.5 5元/㎡/月 |
| 规划车位 | 地下400个，车位配比1:0.6 |
| 建筑类型 | 低密度别墅，含独栋、双拼等类型 |
小区主打庭院 景观露台 景观平台的美学院落设计，部分户型设有大面积庭院和景观平台，室内空间与自然景观通过落地玻璃门窗衔接，居住私密性强，适配旅游度假与旅居生活需求。
当前房价信息
截至2025年11月，小区二手房市场呈现多户型、差异化定价特点，不同面积和户型的房源单价及总价差异较大，以下为最新房价相关数据：
部分二手房源价格表
| 建筑面积 | 户型 | 总价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 53㎡ | 1室1厅 | 150万元 | 约28302元/㎡ |
| 67.21㎡ | 3室1厅 | 188万元 | 约27973元/㎡ |
| 89㎡ | 2室2厅 | 166万元 | 约18652元/㎡ |
| 104㎡ | 4室2厅 | 328万元 | 约31538元/㎡ |
| 280㎡ | 4室2厅 | 350万元 | 约12500元/㎡ |
| 291㎡ | 6室2厅 | 698万元 | 约23987元/㎡ |
| 450㎡ | 6室3厅 | 830万元 | 约18444元/㎡ |
不同渠道最新均价参考：2025年10月二手房均价存在小幅差异，房介网显示为26285元/㎡，房介网(img.kmzf.cn)部分数据显示为26617元/㎡，房介网显示小区本月均价26303元/㎡。
二手房房价走势（2024 2025年）
2025年各月房价走势
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 30657元/㎡ | 下降7.33% |
| 2月 | 22405元/㎡ | 下降26.92% |
| 3月 | 27663元/㎡ | 上涨23.47% |
| 4月 | 30656元/㎡ | 上涨10.82% |
| 5月 | 28642元/㎡ | 下降6.57% |
| 6月 | 24488元/㎡ | 下降14.50% |
| 7月 | 26465元/㎡ | 上涨8.07% |
| 8月 | 32161元/㎡ | 上涨21.52% |
| 9月 | 29663元/㎡ | 下降7.77% |
| 10月 | 26285元/㎡ | 下降12.1% |
近年整体走势
| 年份 | 二手房均价 | 同比变化 |
|---|---|---|
| 2022年 | 20375元/㎡ | 持平 |
| 2023年 | 22924元/㎡ | 上涨12.51% |
| 2024年 | 33350元/㎡ | 上涨45.48% |
| 2025年（10月参考） | 26285元/㎡ | 下降18.39%（较2024年） |
走势总结：2022 2024年小区房价整体呈上涨态势，2024年达到阶段性高点；2025年房价则呈现大幅波动且整体下行的趋势，1 10月间多次出现涨跌交替，其中2月和10月环比跌幅较大，3月和8月环比涨幅显著。
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