保山青华海PARK小区综合信息
一、小区房价信息
新房房价
2025年10月，保山青华海PARK新房在售均价为4500 4600元/㎡，相比隆阳区同期新房5305元/㎡的均价，价格优势明显。不同户型总价如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 面积 | 参考总价 |
|---|---|---|
| 2室2厅1卫（刚需） | 83㎡ | 约40万元 |
| 3室2厅2卫 | 137㎡ | 约61.65万元 |
| 4室3厅3卫（改善） | 181㎡ | 约81.45万元 |
| 5室3厅4卫（大户型） | 269㎡ | 约121.05万元 |
| 叠拼精装4居 | 199㎡ | 约117万元（单价5880元/㎡） |
二手房参考均价
小区不同房源类型二手房均价有差异，具体如下，数据仅供参考。
| 房源类型/时间 | 参考均价 |
|---|---|
| 青华海park天玺（2025年9月） | 7004元/㎡ |
| 小区3室二手房 | 约6663元/㎡ |
| 小区4室二手房 | 约6439 6755元/㎡ |
| 青华海park整体（2025年9月） | 6415元/㎡ |
备注：二手房价格受装修情况、楼层、产权年限等因素影响，存在一定波动。
二、二手房房价走势
青华海park天玺近一年走势（2024.10 2025.9）
| 月份 | 均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024.10 | 7238元/㎡ | 57.35% |
| 2024.11 | 7092元/㎡ | 54.17% |
| 2024.12 | 6529元/㎡ | 13.27% |
| 2025.01 | 6309元/㎡ | 15.36% |
| 2025.02 | 6428元/㎡ | 8.37% |
| 2025.03 | 7471元/㎡ | 7.22% |
| 2025.04 | 6919元/㎡ | 5.84% |
| 2025.05 | 7246元/㎡ | 3.72% |
| 2025.06 | 7438元/㎡ | 7.75% |
| 2025.07 | 7187元/㎡ | 5.37% |
| 2025.08 | 7005元/㎡ | 1.98% |
| 2025.09 | 7004元/㎡ | 1.55% |
青华海park整体2025年1 9月走势
2025年以来小区整体二手房价格呈波动下降趋势，具体波动情况如下，数据仅供参考。
| 月份 | 均价 | 环比波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 6236元/㎡ | - |
| 2月 | 6298元/㎡ | 上涨0.99% |
| 3月 | 6562元/㎡ | 上涨4.18% |
| 4月 | 6656元/㎡ | 上涨1.44% |
| 5月 | 6636元/㎡ | 下跌0.31% |
| 6月 | 6739元/㎡ | 上涨1.55% |
| 7月 | 6819元/㎡ | 上涨1.19% |
| 8月 | 6670元/㎡ | 下跌2.18% |
| 9月 | 6415元/㎡ | 下跌3.83% |
三、小区详细介绍
基础信息
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 开发商 | 保山红星城乡投置业有限公司 |
| 地理位置 | 保山市隆阳区青华海畔，青华街道核心区域，处于老城与新城发展黄金交汇带 |
| 核心占地与生态 | 占地面积916666.67㎡，绿化率40%，距1363公顷青华海湿地公园仅200米，负氧离子浓度高 |
| 房源与车位 | 约12000套房源，车位17481个，车位配比1:1.2，配置充足 |
| 开盘时间 | 2022年12月 |
配套设施
1. 内部配套- 建有约4000㎡超大活动中心，配备室内恒温泳池、健身房、书吧、棋牌室、台球室等设施；
- 打造四季有景的生态景观，引入多样植物，实行人车分流设计，保障居住安全与环境；
- 超3千平米生鲜超市处于建设中，未来将完善社区生活便捷度。
- 教育：配建保山市实验小学青华海校区（已投入使用），7#地块幼儿园建设中，周边还有世博阳光幼儿园、河图中学等；
- 医疗：妇幼保健院（新院区）、隆阳区青华街道社区卫生院环伺，满足日常就医需求；
- 交通：临近青华湖公交站，距离小区445米，周边有保岫路、升阳路等主干道，距保山机场、高铁站约15公里，规划有轨电车T2线将贯穿全城；
- 商业与休闲：自带26万㎡商业体，周边有华海官房花园酒店、美美欢乐世界等，毗邻青华海国家湿地公园，便于休闲娱乐。
户型特点
小区户型丰富，涵盖83 269㎡的2 5居室，适配刚需到改善各类需求。部分户型为四开间朝南，南北通透，部分大户型配有私家庭院，169㎡等户型采用7.6米超大横厅设计，双阳台布局，兼顾休闲与实用功能，空间利用率高。
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