文山御景园A区小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：位于云南省文山市州政府片区凤凰路，归属文山县板块，处于城市核心区域周边。 建筑信息：小区建造年代相关信息有差异，部分房源标注为2010年、2012年建造，也有次新房源标注为2019年建造。建筑类型涵盖普通住宅和联排别墅，包含高层（共18层）和多层（共3 4层）等楼栋，户型丰富，有3室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫等多种户型，建筑面积从113㎡到280㎡不等，大多户型南北通透，采光和通透性较好。 小区环境：小区环境良好，绿化面积充足，居民素质较高。内部及周边配备篮球场、游乐园等休闲娱乐设施，能满足居民日常休闲需求。 周边配套- 教育：周边有十一小、城北幼儿园、文山市第一初级中学(北校区)、曲靖民族中学文山景尚中学等学校；
- 商业：临近金砖四方生活超市(凤凰路店)、开友超市(中天公馆店)、淼购生鲜便利等购物场所，还有七乡农贸市场等生活配套；
- 医疗：靠近市医院，周边还有大药房等医疗相关配套；
- 金融：周边分布着中国农业银行(法古支行)、中国工商银行(文山文运支行)、云南省农村信用社(龙湖分社)等多家银行；
- 交通：交通便捷，附近设有中天世纪、凤凰锦江酒店、大以古、中天华府、州公安局等公交站台，临近城北车站，出行便利。
当前房价情况
2025年10月参考均价：不同渠道报价存在差异，房介网(www.zfsf.com)显示小区房价7379元/㎡，较之前下跌17.90%；9月另有渠道显示均价为10536元/㎡，环比上月持平；9月还有报价显示9209元/㎡，较此前上涨10.94%。 二手房源单价参考：- 一套144㎡的3室2厅2卫精装修高层房源，单价5417元/㎡，报价78万；
- 一套280㎡的5室2厅3卫精装修别墅房源，单价8465元/㎡，报价237万；
- 一套156㎡的4室2厅4卫房源，单价11539元/㎡，报价180万。
二手房价格走势
2024年全年价格走势
| 月份 | 均价 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 6623元/㎡ | 18.35% ↓ |
| 2月 | 7104元/㎡ | 7.26% ↑ |
| 3月 | 7892元/㎡ | 11.09% ↑ |
| 4月 | 8783元/㎡ | 11.29% ↑ |
| 5月 | 9767元/㎡ | 11.20% ↑ |
| 6月 | 9767元/㎡ | 持平 |
| 7月 | 9639元/㎡ | 1.30% ↓ |
| 8月 | 9448元/㎡ | 1.98% ↓ |
| 9月 | 9567元/㎡ | 1.26% ↑ |
| 10月 | 10486元/㎡ | 9.60% ↑ |
| 11月 | 10587元/㎡ | 0.96% ↑ |
| 12月 | 10080元/㎡ | 4.79% ↓ |
2024年御景园A区二手房价格呈现先持续上涨、中期小幅波动下跌、后期又回升后回落的态势。1 5月房价快速攀升，从6623元/㎡涨至9767元/㎡；6月价格企稳，7 8月小幅下滑，9 11月再次回升，12月则出现明显回落。
2025年价格走势
2025年房价走势波动较大，不同时间节点报价有明显差异。年初房价较2024年底出现下跌，1月报价7379元/㎡，跌幅达17.90；9月有报价显示为9209元/㎡，较前期上涨10.94%；10月报价维持在7379元/㎡左右，整体呈现震荡调整的态势。
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