西双版纳融创曼景院墅小区详情
小区介绍
基础信息小区由西双版纳国际旅游度假区开发有限公司打造，2019年12月25日开盘，2020年12月31日交付，总栋数34栋，总户数达930户。住宅类别涵盖普通住宅、洋房、合院，产权为70年。
地理位置坐落于景洪市嘎栋工业园区龙栋大道中段，地理位置优越，交通出行较为便利，到市中心路程约5.42公里。
户型规划主力户型区间为97 130平米，涵盖多种两居和三居户型。具体包括2室2厅1卫97㎡户型、2室2厅2卫110㎡及118㎡户型，还有3室2厅2卫125㎡、129㎡和130㎡户型。户型多采用南北通透、全明格局设计，采光充足，部分户型还充分考虑储物空间规划。
物业服务由西双版纳国度假区物业中心负责物业管理，住宅物业费为3.8元/㎡/月，别墅物业费以物价局定价为准。物业采用智能化管理系统，提供全天候服务，涵盖安全管理、环境清洁、维修响应等，保障居民居住舒适度。
周边配套1. 商业配套：周边3公里内有西双版纳融创茂、嘉豪百货商店、亿隆商场等，可满足购物、餐饮等需求；
2. 教育配套：涵盖天一幼儿园、景洪市亲亲宝贝幼儿园、嘎栋中学等，覆盖幼儿到中学教育阶段；
3. 医疗配套：临近西双版纳精神卫生防治中心；
4. 休闲配套：毗邻PARK2号湿地公园，周边还有主题乐园、傣秀剧院等文旅设施。
小区环境小区绿化率约30%，环境优美，设有中心花园，绿化面积大，且采用人车分流设计，提升地面居住环境。容积率较低仅为1.5，居住体验较好。
小区房价
小区住宅备案均价为7800元/㎡，遵循一房一价原则。2025年10月相关二手房房源显示，5室户型均价7249元/㎡；另有融创西双版纳旅游度假区别墅同期环比上月上涨3.00，均价7635元/平。部分二手房源价格存在差异，如一套380㎡的精装修5室房源报价178万，单价约4685元/㎡。
2025年二手房价格走势
2025年小区二手房价格整体波动较大，1 2月价格平稳，3月迎来大幅上涨，后续4 7月小幅波动下降，8月开始止跌回升，9月涨幅明显。以下是具体月度价格及涨跌情况：
| 月份 | 均价（元/㎡） | 涨跌幅度 |
|---|---|---|
| 1月 | 5986 | 11.90% ↓ |
| 2月 | 5988 | 0.03% ↑ |
| 3月 | 7041 | 17.57% ↑ |
| 4月 | 6964 | 1.09% ↓ |
| 5月 | 6769 | 2.80% ↓ |
| 6月 | 6840 | 1.05% ↑ |
| 7月 | 6708 | 1.94% ↓ |
| 8月 | 6718 | 0.15% ↑ |
| 9月 | 7135 | 6.21% ↑ |
注：不同数据平台因统计口径略有差异，均价数值可能存在小幅偏差，以上数据综合自房介网(www.zfsf.com)及房介网平台。
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