玉溪枫林溪谷小区综合信息
小区介绍
基础信息小区位于玉溪市红塔区高新区南片区抚仙路61号，由玉溪房地产开发经营有限责任公司开发，2013年竣工交房，是玉溪最后一个楼梯房小区。小区产权为70年，住宅类别包含普通住宅和商住公寓，总户数233户，容积率2，绿化率30%，物业公司为玉溪北苑物业管理有限公司。建筑风格采用南加州风格，属于北美风格的一种，小区环境优美，居住氛围舒适。
户型设计小区户型齐全，主打二居户型，同时涵盖三居及复式户型。主力户型包括86.23㎡的2室2厅1卫、138.99㎡的3室2厅3卫等，还有如137㎡、145㎡、247㎡等不同面积的户型，部分房源带有露台、花园或产权车位，满足不同家庭的居住需求。小区均为楼梯房，一梯两户设计，公摊面积小，房屋使用面积较大。
配套设施- 小区内部：配备健身器材、小型篮球场、儿童游乐设施、地上停车场、快递柜、老年活动中心等，保安定时巡逻，停车位充足；
- 教育配套：周边3公里内有37所幼儿园（如云幼玉溪国际幼儿园）、12所小学（如玉溪第四小学）、5所中学（如玉溪市第八中学），教育资源丰富，方便子女入学；
- 交通配套：周边2公里内有83个公交站（如中鼎花园、区审计局站），虽无地铁站，但公共交通出行较为便利；
- 生活医疗：周边3公里内有16家医院，16个购物中心（如葫芦商贸城）和425个超市，同时3公里内有45个公园，满足居民购物、就医和休闲需求。
当前房价情况
截至2025年10月，小区二手房参考价格存在不同平台小幅差异：
- 房介网(www.zfsf.com)显示小区参考均价约6020元/㎡，低于红塔区二手房均价（6031元/㎡）；
- 房介网显示小区3室户型均价为7015元/㎡，部分房源单价差异较大，如137㎡精装修房源单价6205元/㎡，1楼带花园的88㎡房源单价8182元/㎡；
- 房介网(www.zfsf.com)显示小区3室户型均价约7814元/㎡，在售24套房源均价约7927元/㎡；
- 部分特殊户型如247㎡的4室复式楼，单价为6842元/㎡，售价169万元且带车位。
二手房价格走势（2025年）
2025年以来，枫林溪谷小区二手房价格整体呈持续下跌趋势，具体月度价格及变动情况如下表：
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 8284 | 环比上月下跌1.13% |
| 2月 | 8190 | 环比下跌1.14% |
| 3月 | 7773 | 环比下跌5.08% |
| 4月 | 7225 | 环比下跌7.06% |
| 5月 | 6867 | 环比下跌4.95% |
| 6月 | 6691 | 环比下跌2.57% |
| 7月 | 6977 | 环比上涨4.28% |
| 8月 | 6828 | 环比下跌2.15% |
| 9月 | 6818 | 环比下跌0.15%，同比去年下跌22.93% |
注：7月房价出现年内唯一一次环比上涨，其余月份均呈下跌态势，从1月的8284元/㎡跌至9月的6818元/㎡，半年多时间累计跌幅超17%。
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