红河创泰华景小区综合详情
小区介绍
基础信息
创泰华景小区坐落于红河蒙自区蒙自板块的红河大道旁，小区以高层商品房住宅为主，共计约21栋楼。小区既有步梯房也有电梯小高层，包含一梯两户、两梯三户等户型设计，部分房源附带地下停车场及小区外车位，能满足居民停车需求。
户型与居住人群
小区主力户型为3居室，面积区间在100㎡ 110㎡，同时也有118㎡ 152.74㎡的3居室、4居室大户型，户型普遍方正，南北通透，采光条件较好。户型设计适合刚需人群和改善型人群，尤其适合三代同堂家庭居住。小区业主多为公司白领，居民整体素质较高，邻里相处和谐。
周边配套
- 交通出行：距小区147m有创泰华景公交站，停靠蒙自16路、31路；392m处有民生小区公交站，停靠蒙自7路；579m处有滇南大商汇公交站，停靠蒙自7路、39路。小区距明德路仅287m，自驾出行也较为顺畅。
- 教育资源：周边教育资源丰富，299m处有贝奇思幼儿园(独家村园)，881m处有公办的蒙自市银河小学，1.4km处有公办的蒙自三中，能满足子女从学前到初中的教育需求。
- 医疗配套：距小区1.5km为蒙自市中医院，1.4km处有红竺园社区卫生服务中心，可满足居民日常就医和基础医疗服务需求。
- 生活休闲：167m处有易尔购超市，1km处有百溢欣农贸市场，1.5km处有世源商业广场；休闲方面，2.1km处有蒙自市森林公园，1.2km处有红河州图书馆，939m处有上海大光明同德国际影城，满足居民多样化生活需求。
小区优缺点
优点：小区内有凉亭、假山、观景池等景观，植被为成品移植，园林景观成熟；物业服务良好，保洁定时打扫公共区域，绿植定期修剪，且配备24小时轮岗保安及监控设施；距医院、公园较近，就医和休闲便捷。
缺点：小区临近G326辅路，部分楼栋会受到噪音影响；距小区411m处有双河垃圾中转站，可能产生一定的环境污染。
小区房价
当前创泰华景小区二手房房源价格因户型、楼层、装修情况略有差异，具体房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 面积 | 报价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 3室2厅2卫 | 133.28㎡ | 69万 | 5178元/㎡ | 步梯3楼，精装修，满二 |
| 4室2厅2卫 | 137.54㎡ | 92万 | 6689元/㎡ | 中层，带产权车位，满五 |
| 4室2厅2卫 | 142㎡ | 68.6万 | 4831元/㎡ | 满二，配套成熟 |
| 4室2厅2卫 | 152.74㎡ | 73.6万 | 4819元/㎡ | 高层，满五，南北通透 |
小区不同户型有对应的均价参考：3室户型均价5512元/㎡，4室户型均价在5545元/㎡ 5740元/㎡左右。
二手房走势
2025年近期走势
2025年小区二手房价格呈波动下跌趋势，8月房价为6942元/㎡，环比上涨0.14%；9月房价降至6820元/㎡，环比下跌1.74%；10月房价进一步降至6746元/㎡，环比下跌1.08%，后续11月、12月也呈持续小幅下跌态势。
近年价格走势
| 时间 | 房价情况 | 变动情况 |
|---|---|---|
| 2022年12月 | 6657元/㎡ | 环比下跌0.73% |
| 2024年1 5月 | 从6064元/㎡降至5780元/㎡ | 整体呈下跌趋势，5月同比下跌11.78% |
| 2025年8 10月 | 从6942元/㎡降至6746元/㎡ | 连续3个月下跌，累计跌幅约2.82% |
交易相关建议
- 买房方面，小区刚需和改善户型兼具，且部分精装修房源可拎包入住，对于不想装修的购房者性价比较高。
- 卖房方面，可将目标人群定位为上班族，突出小区交通便捷和商业配套完善的优势，加快成交速度。
- 租房方面，大户型可推行合租模式，适合单身租客分摊租金，也可面向家庭成员较多的租客出租。
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