曲靖旺角时光小区综合详情
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 曲靖市沾益区龙华大道与汇宝西路交汇处（汇宝路与麒麟北路交叉路口东北侧） |
| 开发与物业 | 开发企业为曲靖九福房地产开发有限公司，物业公司同为该公司，物业费有1.3元/㎡·月和0.9元/㎡·月两种说法 |
| 建设时间 | 2014年开盘，2021年交房 |
| 房屋规模与类型 | 项目共1838套房子，属于普通住宅，主打三居户型 |
| 主力户型 | 户型涵盖68.54㎡两居和100 115㎡三居，具体包括3室2厅2卫115.55㎡、3室2厅1卫100.86㎡等多种三居户型，共9套在售户型（2套二居、7套三居） |
| 小区设施 | 配备健身设施、地下停车库、儿童游乐区、超市、运动场地、快递柜、老年活动中心等，实行人车分流设计 |
| 周边配套 | 1. 教育：3公里内有16所幼儿园、8所小学、6所中学，含喜洋洋幼儿园、太平小学、曲靖一中沾益清源学校等； 2. 交通：2公里内有26个公交站，无地铁站； 3. 购物：3公里内有5个购物中心、206个超市； 4. 休闲：3公里内有11个公园，含西河公园等； 5. 医疗：3公里内无医院，医疗配套薄弱 |
当前房价情况
整体均价
2025年10月小区均价为4088元/㎡；部分二手房源价格差异较大，低价房源单价可达2543元/㎡，也有50万元/套的常规三居房源。
在售二手房源价格示例：
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 118㎡ | 3室2厅2卫 | 30万元（单价2543元/㎡） |
| 117㎡ | 3室2厅 | 37万元 |
| 111㎡ | 3室2厅 | 50万元 |
| 114㎡ | 3室2厅 | 35万元 |
| 118㎡ | 3室2厅 | 47万元 |
注：部分房源证件满两年，价格可与房东协商。
二手房房价走势
近年价格波动详情
| 时间 | 均价 | 环比波动 |
|---|---|---|
| 2025年10月 | 4088元/㎡ | 下降1.17% |
| 2025年9月 | 4136元/㎡ | 上涨1.39% |
| 2025年8月 | 4079元/㎡ | 上涨0.30% |
| 2024年12月 | 4149元/㎡ | 上涨3.59% |
| 2023年12月 | 4148元/㎡ | 上涨1.68% |
| 2022年12月 | 4256元/㎡ | 上涨0.50% |
长期走势分析
- 整体下行趋势：小区房价从高峰期的七千多跌至2025年的三千八九，跌幅超一半，部分二手房价甚至低至3000元/㎡左右。
- 短期小幅波动：2025年8 10月期间，房价呈现小幅度涨跌交替，无明显回升迹象。
- 市场流通压力：小区开盘10余年仍有30多套新房在售，二手房挂牌量激增，供需失衡导致二手房价易出现“价格踩踏”式下滑，且销售周期变长。
- 影响因素：曾经历烂尾风波，交房标准从精装变为毛坯，加之教育配套一般、户型相对老旧等问题，进一步影响房价走势。
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m
