玉溪裕达华府小区综合信息
一、小区房价信息
截至2025年10月，裕达华府小区房价呈现低位波动状态，不同户型和渠道的房价数据如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 房介网标注小区均价为3998元/㎡
- 2025年9月二手房均价4226元/㎡，部分二手房源单价低至4114元/㎡（175㎡带车库房源）
- 复式户型单价约4231元/㎡，如234㎡精装复式房源报价99万
- 143㎡精装修房源报价60万，单价约4196元/㎡；113㎡精装带车位房源单价约4500元/㎡
注：二手房价格受户型、装修、是否带车位等因素影响，存在一定差异。
二、二手房走势
2025年裕达华府二手房价格整体呈持续下跌趋势，仅8月出现短暂回升，具体月度走势如下，数据仅供参考。
| 月份 | 二手房均价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 5114元/㎡ | 下跌8.06% |
| 2月 | 4847元/㎡ | 下跌5.22% |
| 3月 | 4812元/㎡ | 下跌0.73% |
| 4月 | 4565元/㎡ | 下跌5.12% |
| 5月 | 4533元/㎡ | 下跌0.70% |
| 6月 | 4359元/㎡ | 下跌3.82% |
| 7月 | 4192元/㎡ | 下跌3.87% |
| 8月 | 4347元/㎡ | 上涨3.73% |
| 9月 | 4226元/㎡ | 下跌2.78% |
补充说明：房介网数据显示，2025年9月小区房价同比去年下跌25.66%，长期下行趋势明显。部分房源议价空间较大，如一套房源短期内议价幅度达15万，反映出当前二手房交易市场卖方让利意愿较强。
三、小区详细介绍
1. 基础信息
- 位置：玉溪市红塔区，主要地址标注为文化路131号、文化路133号及星云路8号（市第二人民医院旁）
- 开发与物业：由玉溪锦裕达房地产开发有限公司开发，物业公司为裕达物业有限公司，物业费1.00元/㎡
- 建筑规划：小区分两期建设，一期为地上七层、地下一层停车库的楼栋；二期为27层建筑，同样配地下一层停车库，总户数499户，容积率3.00
- 建筑年代：房源信息显示有2012年、2018年建成等标注，推测小区分批次竣工交付
2. 配套设施
- 内部配套：设有健身器材、小型篮球场等休闲锻炼设施；停车位充足，规划地上停车场和地下车库；部分房源含车库或车位，保安24小时巡逻，物业管理完善
- 医疗配套：紧邻玉溪市第二人民医院，周边还有一心堂药店、舒尔口腔等医疗相关机构
- 商业配套：周边有南都金座商业中心、美佳华商业广场、南都度假酒店等，楼底有大尔多超市，满足日常购物需求
- 交通配套：附近有教师小区站、市第二人民医院站等公交站点，可乘坐4路、10路、19路等多条公交线路，出行便捷
3. 户型特点
- 户型丰富，涵盖113 234㎡多种面积段，包括3室、4室及复式等户型
- 多数户型南北通透或朝南向，采光条件较好，部分为大平层设计，部分复式房源上下两层布局，含生活阳台、储藏室等功能空间
- 存在精装修房源，部分配备全新家具家电，可实现拎包入住
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