昆明华夏澜台府楼盘详细信息
楼盘基础信息
- 楼盘地址：云南省昆明市西山区西福路与福岸路交叉口西北300米（另有标注为西福路与边防路交叉口西北侧）
- 售楼部电话：400 186 1314转6000；4001780055转711359
- 开发商：云南华夏润业房地产有限公司
- 物业公司：深圳市金地物业管理有限公司云南分公司
- 物业费：2.50 5.90元/平/月
- 楼盘类型：包含洋房、合院别墅等高端住宅
- 容积率：1.05
- 绿化率：约45%
- 交房时间：2023年元旦
楼盘房价详情
本楼盘以高端洋房和别墅为主，价格因户型、面积及位置差异较大，以下为二手房及在售房源参考价格：
| 户型类型 | 面积 | 户型布局 | 参考总价 |
|---|---|---|---|
| 洋房 | 128㎡ | 三房 | 约350万元 |
| 220㎡（顶跃） | 6房3卫 | 880 1000万元 | |
| 合院别墅 | 282㎡ | - | 约850万元/套 |
| 386㎡ | 6室3厅等 | 660 840万元 | |
| 394㎡ | 4室2厅 | 约900万元 | |
| 481㎡ | 5室2厅 | 约1400万元 | |
| 528㎡ | - | 约1300万元/套 | |
| 564㎡ | 5室2厅 | 约1116万元 |
注：部分工抵房及二手房价格有波动，386㎡合院工抵房低至660万元，部分二手房别墅价格低至600多万元。
楼盘核心详情介绍
核心优势
- 地理位置优越：坐落于昆明草海片区核心，坐拥滇池一线湖景与西山风光，三公里内有大观公园湿地公园环绕，生态资源稀缺。北接市中心，临近南亚商圈、爱琴海商圈，举步可达繁华区域。
- 完善生活配套：周边有南亚风情第一城、广福路爱琴海公园、1903商业广场等大型商业体；临近地铁5号线，自驾可通过滇池沿线主干道出行，出行与购物便捷。
- 优质产品设计：洋房建筑风格典雅，别墅为独门独院设计，私密性强。合院多为地上三层、地下两层结构，搭配花园与露台，部分户型实际使用面积远超产权面积，如394㎡合院实际使用面积达500㎡。220顶跃洋房带60平米左右露台，部分户型可直面草海和滇池。
- 高端社区环境：小区采用新中式风格，园林内亭台楼阁、假山池沼相互映衬，名贵树种丰富，酒店式归家动线，且容积率仅1.05，居住静谧舒适，业主多为城市高净值人群，圈层纯粹。
- 优质物业服务：物业团队24小时坚守岗位，服务涵盖日常巡逻及生活琐事处理，服务细致入微，保障业主居住体验。
现存不足
- 购房及持有成本高：房价整体偏高，且房屋面积大，日常开销及庭院维护、绿植修剪等费用较高；物业费处于较高水平。
- 户型及装修问题：合院单层面积较小，空间相对压抑，地下室采光条件一般；别墅部分为毛坯交付，装修高峰期噪音易影响业主生活。
- 教育配套有限：周边虽有教育资源，但书林一小福海分校的师资力量与教育质量和昆明顶尖学校相比存在差距，且片区缺乏优质初中资源。
- 交通拥堵隐患：周边主干道在早晚高峰时段车流量大，易出现交通拥堵情况。
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