昆明实力北岸小区综合详情
小区基础信息
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 昆明市盘龙区长青路99号（张官营区域，同德商圈附近） |
| 开发商 | 云南实力房地产开发经营集团有限公司 |
| 建成及交房时间 | 2006年建成，2007年5月30日交房 |
| 物业相关 | 物业公司为云南实力物业服务股份有限公司；物业费1.2 1.8元/㎡·月，常规收费1.5元/㎡·月；停车费250元/月 |
| 小区规模 | 占地面积27306㎡，建筑面积95298㎡；共5栋楼，房屋总数860户 |
| 建筑规划 | 容积率3.49，绿化率63%；总高18层，多为两梯四户设计，部分户型为一梯两户 |
| 周边配套 | 临近北云66地下商场、同德购物广场、俊发广场等商业设施；标注优质教育资源，近地铁，交通及生活配套成熟 |
| 小区特色 | 中心绿化带较好，户型多为方正设计，部分房源带落地窗；距离市中心较近，属于紧凑型小区，基础设施维护良好 |
当前房价及部分在售房源
截至2025年10月，小区二手房参考均价11883元/㎡，2025年9月均价11278元/㎡，在张官营商圈排名7/73位，价格低于商圈均价（12569元/㎡）。以下为部分在售二手房房源信息：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 78㎡ | 2室2厅 | 75万元 | 约9616元/㎡ |
| 101㎡ | 3室2厅 | 110万元 | 约10891元/㎡ |
| 107㎡ | 3室2厅 | 118万元 | 约11028元/㎡ |
| 127㎡ | 3室2厅 | 130万元 | 约10236元/㎡ |
| 161㎡ | 4室2厅 | 160万元 | 约9938元/㎡ |
二手房价格走势（2024年底 2025年9月）
1. 2025年各月价格走势（数据来源：房介网、房介网）
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 2025年1月 | 12782元/㎡ | 下降4.90% |
| 2025年2月 | 11810元/㎡ | 下降1.47% |
| 2025年3月 | 11636元/㎡ | 下降4.57% |
| 2025年4月 | 11104元/㎡ | 上涨1.00% |
| 2025年5月 | 11215元/㎡ | 上涨5.58% |
| 2025年6月 | 11841元/㎡ | 下降0.17% |
| 2025年7月 | 11821元/㎡ | 下降5.63% |
| 2025年8月 | 11155元/㎡ | 下降1.03% |
| 2025年9月 | 11040元/㎡ | 下降4.44%（相较于8月房介网数据） |
2. 走势总结
- 2025年整体呈稳中有降趋势，从1月的12782元/㎡逐步降至9月的11040元/㎡，9月价格同比去年下跌10.51%
- 2025年9月成交2套房源，分别为127.85㎡三居室（115万元）和78.90㎡二居室（70万元），二居室和三居室房源最受买家青睐
- 2024年12月小区均价曾达13333元/㎡，进入2025年后无明显反弹，价格整体下行
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