昆明白龙潭俊园淏园小区综合信息
小区基础信息介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 白龙潭俊园淏园（别名：俊发·白龙潭俊园淏园、白龙潭淏园、市政府A区等） |
| 所在区域 | 昆明呈贡区，具体地址在泰安路199号 |
| 建筑与物业信息 | 建筑类型为住宅；物业公司为云南俊发物业服务有限公司；物业费0.72 0.76元/平/月；停车费120元/月；建筑商为陕西亿润经贸有限公司 |
| 周边教育配套 | 小区门口正前方是昆明市第一教职工一幼，紧邻中华小学本部，附近还有昆三中本部，是热门的学区房之一 |
| 小区环境与户型 | 小区内设有老人娱乐室、凉亭、儿童滑滑梯等设施；外墙采用瓷砖加喷漆设计。主力户型为157 169㎡的三房和四房，多为南北通透户型，部分房源带有双阳台、储物间等，部分户型可房源多带学区属性，且不少房源附带车位，深受有教育需求的购房者青睐 |
当前房价情况
2025年10月小区参考均价相关信息：白龙潭俊园整体10月参考均价12780元/㎡（环比上月下跌0.66%），淏园板块9月二手房均价12456元/㎡，10月部分房源均价约12495元/㎡。以下为部分在售二手房具体房源价格：
| 房屋面积 | 户型 | 售价 | 补充信息 |
|---|---|---|---|
| 169㎡ | 4室2厅 | 165万元/套 | 基础户型房源 |
| 169㎡ | 4室2厅 | 179.8万元/套 | 带车位 |
| 169㎡ | 4室2厅 | 200万元/套 | 多款同面积同户型该价位房源 |
| 169㎡ | 4室3厅 | 208万元/套 | 多功能布局户型 |
| 157㎡ | 3室2厅 | 175万元/套 | 小区中间位置房源 |
| 169㎡ | 4室2厅 | 159.8万元/套 | 中式豪装，带产权车位 |
2025年二手房房价走势
2025年以来，白龙潭俊园淏园二手房房价整体呈持续下跌趋势，无明显反弹迹象，具体月度走势数据如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 均价 | 环比变化情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 13111元/㎡ | 环比上月下跌0.59% |
| 2月 | 13074元/㎡ | 环比上月下跌0.28% |
| 3月 | 13047元/㎡ | 环比上月下跌0.21% |
| 4月 | 12941元/㎡ | 环比上月下跌0.81% |
| 5月 | 12961元/㎡ | 环比上月上涨0.15% |
| 6月 | 12866元/㎡ | 环比上月下跌0.73% |
| 7月 | 12675元/㎡ | 环比上月下跌1.49% |
| 8月 | 12520元/㎡ | 环比上月下跌1.22% |
| 9月 | 12456元/㎡ | 环比上月下跌0.51%，同比去年下跌6.04% |
| 10月 | 12495元/㎡左右 | 整体保持低位稳定，部分特价房源单价不足1万元/㎡ |
补充说明：从成交记录来看，2025年4 9月期间，169㎡左右房源成交均价从11714元/㎡到10785元/㎡，呈现逐步下降态势，反映出二手房市场买方议价空间有所增大。
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