曲靖书苑彼岸小区房产详情
小区基本介绍
地理位置：位于曲靖麒麟区南城门附近，属于市中心核心区域，临近九月中，周边地理位置优越。 户型配置：小区涵盖多种刚需户型，包括42平的1室1厅1卫、71平的两室一厅一厨一卫，还有2室2厅1卫等户型，同时也有118平的三房两卫户型，部分户型还附带入户花园，得房率可达95%。 居住配套：小区内均为电梯房，部分房源配备全新家具家电，含落地窗、阳台、洗衣机、冰箱、油烟机等设施，部分房屋装有密码锁，可实现拎包入住。周边配套成熟，距离七中跟二小仅200米左右，属于学区房，适配陪读等刚需需求。 核心优势：地处市中心地段，交通便利，紧邻名校，户型设计贴合刚需群体，部分小户型总价低，性价比高，适合单身人群或陪读家庭居住。当前房价情况
2025年10月二手房均价：5696元/平方米。 不同户型报价- 42平1室1厅1卫：总价17.8万；
- 71平两室一厅一厨一卫：总价三十多万，单价约四千多元/平方米；
- 118平三房两卫：单价低至4800元/平方米左右。
二手房走势分析
近期环比变化：2025年10月房价环比上月下降3.00%，呈现小幅下跌态势。 中长期走势：契合曲靖近几年整体二手房市场下行趋势，从市场大环境来看，2022 2025年曲靖多数二手房小区房价持续下跌，部分小区甚至接近腰斩。书苑彼岸小区也跟随市场趋势，价格较此前高峰期有明显回落，例如此前部分户型期房单价达6000元/平方米左右，当前现房单价已降至4800元/平方米左右。 市场流通特点：小区所在的市中心老城区二手房整体流通性呈下降趋势，且曲靖二手房挂牌量较高，买方选择空间大。不过小区因具备学区属性和小户型优势，相比区域内无配套、老破小房源，流通性或更具保障，适配刚需及陪读类精准需求群体。 市场环境影响：当前曲靖二手房市场整体供大于求，多数二手房持有者面临房价下跌压力，且成交周期较长。书苑彼岸小区的二手房走势受大环境影响，短期内涨价动力不足，预计将维持以价换量的刚需主导型走势。免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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