临沧旗山花园小区详情
小区基本介绍
地理位置：位于临沧市临翔区城西片区，白塔路与西和北路交叉路口，临近江河西路，周边有多条城市主干道，交通四通八达。
建筑与户型：小区2006年交付，2019年有部分房源建成，曾于2019年进行老旧小区改造。共57栋楼，分为一期和二期，一期以6层楼梯房为主，一梯两户，主力户型为124平米三室；二期包含顶梯房等，户型面积覆盖90 164平米。小区还有平层复式楼、一楼带院子的户型甚至别墅，部分户型前后通透且带双阳台。
基础设施：设有5个出入口，东门、北门有车辆道闸及人脸识别系统，西门、南门等三个出入口的人脸识别系统正常使用。改造后增设了停车场和地上停车位，业主可免费停车，多数家庭可停放两辆车。小区容积率1.5，属于低密社区，楼间距开阔，楼道整洁。
周边配套：北门一公里内有三所中小学，对应南屏中学和民族中学，属于双学区房；距离沃尔玛超市约1.6公里；小区东南北门楼下设有商铺，涵盖餐饮、生活用品、美容美发等业态，满足居民日常需求。门口设有公交车站台，出门右转可到达玉龙湖。
物业管理：物业费较低，保安24小时值班。物业会参与小区交通规划、停车位管理等工作，上下班高峰期还有相关人员进行交通疏导。
当前房价情况
2025年10月二手房均价：5223元/㎡。
近期典型房源报价：
1. 3室2厅2卫123.4㎡，报价63万，单价5106元/㎡； 2. 4室2厅2卫121㎡，报价86万，单价约7107元/㎡； 3. 4室2厅2卫147㎡，报价79.9万，单价5400元/㎡； 4. 4室2厅2卫214.88㎡复式楼，报价138.6万；不同户型均价参考：3室户型均价约6335元/㎡，4室户型均价约7190元/㎡。
2025年二手房价格走势
2025年小区二手房价格整体先降后涨再回落，波动较为明显，具体月度走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 6011元/㎡ | 下降4.65% |
| 2月 | 5688元/㎡ | 下降5.38% |
| 3月 | 5688元/㎡ | 持平 |
| 4月 | 5614元/㎡ | 下降1.29% |
| 5月 | 5598元/㎡ | 下降0.29% |
| 6月 | 6096元/㎡ | 上涨8.90% |
| 7月 | 7190元/㎡ | 上涨17.93% |
| 8月 | 7190元/㎡ | 持平 |
| 9月 | 6196元/㎡ | 下降4.68% |
| 10月 | 5223元/㎡ | 下降19.15% |
长期及市场特点：
1. 同比走势：2025年房价较2024年同比下降17.15%，2022 2025年整体呈波动下降趋势；
2. 市场现状：近半年二手房交易略显反常，房东因预期周边将建市一中初中部不愿降价，而购房者则坚持降价才入手，导致部分房源挂牌数月未成交，且优质楼层房源供应较少。
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