临沧旗山小区楼盘详细介绍
核心基础信息
楼盘地址 云南省临沧市临翔区西河滨路南路，地处城西片区白塔路与西和北路交叉路口附近 售楼部电话 400 176 0760 转 709665 开发商 临沧市硕新房地产开发有限责任公司 交付时间 2006年 装修状况 带装修交付房价信息
新房原均价 4060元/平方米（目前本楼盘新房已售完） 二手房参考价 2025年9月挂牌均价7148元/㎡，楼梯房约6200元/㎡，电梯房约6800元/㎡ 典型二手房源价格| 户型 | 面积 | 报价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 3室2厅 | 124㎡ | 80万 83万元 | 楼梯房，黄金楼层 |
| 4室2厅 | 147㎡ | 79.9万元 | 楼梯房五楼，双学区房 |
| 4室2厅 | 214.88㎡ | 138.6万元 | 复式楼，停车方便 |
楼盘核心配置
| 配置类型 | 详细信息 |
|---|---|
| 楼栋与户型 | 小区共57栋，一期为6层楼梯房（一梯两户），二期含电梯房；主力户型为110 125㎡的3居 4居，另有90 164㎡多种户型，包含平层、复式楼、一楼带院子等户型，大多南北通透 |
| 容积率 | 1.5，属于低密社区，楼间距开阔，一楼采光基本不受遮挡 |
| 绿化率 | 35%，有房产博主提及小区实际绿化效果较好，曾有40%绿化率的相关描述 |
| 物业费 | 2.0元/平方米·月 |
| 停车配置 | 无做人车分流，业主可免费在小区内停车，多数家庭可停放两辆车辆 |
周边配套
交通配套 可乘坐专线1路、专线2路到旗山小区站下车；小区东南西北四个门均有公交站台，临近城市主干道，出行便捷，距离沃尔玛超市约1.6公里 教育配套 对应南屏和民族中学，属于双学区房，北门一公里内有三所中小学，教育资源优质，方便子女就学 商业配套 小区东南北门楼下均有商铺，南北门商铺以餐饮和生活用品为主，东门以美容美发养生为主，可满足居民日常便民需求 其他配套 出门右转可到玉龙湖，周边生活氛围浓厚，日常购物、休闲出行较为便利楼盘特色与适配人群
核心特色 1. 地段优越，地处城西核心区域，临近城市主干道，交通四通八达；2. 双学区优势显著，是南屏民中的双学区房，受家长群体青睐；3. 低容积率，楼间距宽，居住舒适度较高；4. 停车便利且免费，解决居民停车难题 适配人群 刚需购房者、有子女就读南屏民中需求的家长群体 注意事项 小区部分楼栋楼下有餐饮商铺，可能产生一定噪音影响；一期多为楼梯房，对出行便利性有较高要求的人群需谨慎考虑免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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