昆明海埂悦府小区介绍
海埂悦府位于云南省昆明市西山区滇池路与前兴路交汇区域，紧邻滇池风景区，地理位置优越，生态环境优美，是昆明近年来备受关注的高端住宅项目之一。
- 开发商：云南城投（云南城建投资开发有限公司）
- 物业类型：高层住宅、花园洋房
- 建筑年代：2017年左右陆续交付
- 容积率：约2.5
- 绿化率：约40%
- 物业公司：通常为品牌物业（如云南城投物业或合作高端物管公司）
- 周边配套：
- 教育：附近有昆明市第十二中学、书林一小等优质学校资源
- 医疗：云南省第一人民医院（昆华医院）、昆明市儿童医院等
- 商业：爱琴海购物公园、大悦城、万达广场等大型综合体
- 交通：地铁5号线（广福路站/迎海路站）临近，公交线路密集
- 休闲：步行可达滇池海埂大坝、西山森林公园等自然景区
小区以“临湖而居、生态宜居”为理念，主打改善型住房，户型设计合理，社区环境安静整洁，是昆明滇池板块中品质较高的住宅代表之一。
二手房价格及走势（截至2026年初）
当前均价参考：约18,000 – 22,000 元/平方米
主力户型：90–140 平方米三至四房，总价区间约 180 万 – 300 万元
近年价格走势简析：
- 2021–2022年：受昆明楼市整体上行影响，海埂悦府二手房价一度突破 23,000 元/㎡；
- 2023年：市场调整期，价格小幅回调至 20,000–22,000 元/㎡ 区间；
- 2024–2025年：随着滇池片区规划利好（如文旅融合、城市更新）逐步落地，价格趋于稳定；
- 2026年初：市场观望情绪仍存，但因稀缺湖景资源和成熟配套，抗跌性较强，成交价基本维持在 18,000–22,000 元/㎡。
注：实际成交价格受楼层、朝向、装修、是否临湖等因素影响较大，建议结合具体房源及中介平台（如贝壳找房、房介网）获取最新数据。
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