西双版纳世茂云山蓝湾小区概况
小区介绍
西双版纳世茂云山蓝湾位于云南省西双版纳傣族自治州景洪市，是由世茂集团开发的高端度假型住宅项目。项目依山傍水，紧邻澜沧江，坐拥热带雨林景观资源，主打“旅居+康养”概念。
- 地理位置：景洪市嘎洒镇，距离市区约10公里，临近西双版纳国际机场。
- 物业类型：涵盖高层公寓、花园洋房及低密度别墅等多种产品。
- 配套设施：社区内设有会所、泳池、健身房、儿童游乐区、商业街等；周边有医院、学校、超市及旅游景点（如野象谷、热带植物园）。
- 绿化率：高达60%以上，生态环境优越，气候宜人，年均气温约21℃。
- 开发商：世茂集团（Shimao Group）
当前二手房价格（截至2026年初）
西双版纳世茂云山蓝湾小区的二手房价格，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 公寓类产品：约 6,000 – 9,000 元/平方米
- 花园洋房：约 8,000 – 11,000 元/平方米
- 联排/叠拼别墅：约 10,000 – 14,000 元/平方米
具体价格受楼层、朝向、装修程度、是否带家具及是否为江景/山景房等因素影响较大。
近五年二手房价格走势分析
自2021年以来，受全国房地产市场调整及西双版纳旅游地产周期性波动影响，小区房价呈现以下趋势：
- 2021–2022年：房价处于高位，部分优质房源单价突破12,000元/㎡，投资需求旺盛。
- 2023年：受宏观调控及疫情后市场观望情绪影响，成交量下滑，价格小幅回调约10%–15%。
- 2024–2025年：市场逐步企稳，以自住和养老需求为主导，价格趋于平稳，部分急售房源出现议价空间。
- 2026年初：整体维持横盘整理态势，未见明显上涨或下跌，市场信心缓慢恢复中。
注：以上数据基于公开平台统计及市场调研，仅供参考，实际成交价以具体房源为准。
购房建议
世茂云山蓝湾适合追求康养旅居、冬季避寒或长期养老的购房者。若用于投资，需谨慎评估出租回报率及未来区域发展规划。建议实地考察，并关注物业管理水平与社区活跃度。
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