昆明金泰国际二期凯佩小区概况
小区基本信息
小区名称：金泰国际二期·凯佩小区（又名：金泰国际·凯佩）
所在区域：云南省昆明市官渡区关上片区，靠近日新路与关兴路交汇处
开发商：云南金泰房地产开发有限公司
建成年代：约2013–2015年
物业类型：普通住宅、高层公寓
容积率：约4.5
绿化率：约35%
物业公司：金泰物业或第三方物业管理公司
小区配套与优势
- 交通便利：临近地铁1号线（巫家坝站/日新路站），多路公交可达市中心
- 生活配套齐全：周边有大型商超（如沃尔玛、大悦城）、银行、餐饮、医院等
- 教育资源：附近有官渡区南站小学、昆明市第十二中学等
- 户型多样：主力户型为70–110㎡的两居至三居，适合刚需及改善型家庭
- 小区环境：内部设有儿童游乐区、健身设施、地下停车场等
二手房价格走势（截至2026年初）
当前均价（2026年1月）：约 11,000 – 13,000 元/平方米
近一年走势：
- 2025年初：约 12,500 – 14,000 元/㎡
- 2025年中：市场小幅回调，降至 12,000 – 13,500 元/㎡
- 2025年底至2026年初：受整体楼市调整影响，部分急售房源低至 10,500 元/㎡，优质楼层维持在 12,500 元/㎡以上
趋势分析：昆明楼市近年整体趋于平稳，金泰国际二期因地段成熟、配套完善，抗跌性较强，但升值空间有限。预计2026年将维持横盘或小幅波动。
购房建议
小区适合在昆明主城区工作、注重生活便利性的刚需或首次改善型购房者。建议关注具体楼栋位置（是否临街）、楼层、装修情况及产权清晰度。可多对比链家、贝壳、房介网等平台近期真实成交数据。
注：以上信息基于公开市场数据整理，仅供参考，实际房价以具体房源及交易时点为准。建议咨询当地正规房产中介获取最新详情。
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