文山盛世盘龙小区概况及二手房走势
小区简介
文山盛世盘龙小区位于云南省文山壮族苗族自治州文山市城区核心区域，是当地较具代表性的中高端住宅小区之一。项目由本地知名开发商建设，于2010年代中期陆续交付使用。
- 地理位置：临近盘龙河畔，周边配套成熟，交通便利，靠近文山州政府、文山学院、市人民医院等重要机构。
- 建筑类型：以高层电梯住宅为主，部分楼栋配有底层商铺。
- 物业配套：小区实行封闭式管理，配备基础安保、绿化园林、儿童游乐区及地下停车场。
- 学区资源：对口小学和初中多为文山市重点学校，教育资源较为优质。
二手房价格走势（截至2026年初）
文山盛世盘龙小区近年二手房价格呈现以下趋势：
- 2023年均价：约 ¥4,800 – ¥5,200 元/平方米
- 2024年均价：约 ¥4,600 – ¥5,000 元/平方米（受市场整体下行影响略有回调）
- 2025年均价：约 ¥4,400 – ¥4,900 元/平方米（价格趋于平稳）
- 2026年初参考价：约 ¥4,300 – ¥4,800 元/平方米
当前（2026年1月）在售房源多集中在80–120平方米的两居至三居户型，总价区间约为35万至55万元。
注：实际成交价受楼层、朝向、装修状况、是否临街等因素影响较大，建议实地看房并结合中介最新数据判断。市场分析与展望
文山市房地产市场整体处于调整期，投资热度较低，以刚需和改善型需求为主。盛世盘龙小区因地段优越、配套完善，在本地二手房市场中仍具备较强竞争力。预计2026年价格将保持稳中有降或横盘震荡态势，大幅上涨可能性较小。
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富民鲜花/盆景：https://www.kmbdw.com/xianhuapenjing/areaid-11/
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