玉溪泰华园小区综合信息
一、小区基本介绍
地理位置：玉溪市红塔区核心区域，紧邻XX路与XX大道交汇处，周边交通便利
建筑年代：建成于2008年，属于中档住宅社区，总楼栋数约15栋
户型结构：主力户型为80-120㎡的两室两厅、三室两厅，少量140㎡以上四室户型
配套设施：小区内设有地下停车场、健身区域、便利店，周边覆盖中小学、菜市场、医院、商超等生活配套
物业信息：自持物业公司，物业费约1.2元/㎡·月，绿化率约35%，安保配套完善
交通情况：周边有3路、8路、12路等公交线路，距离玉溪市中心约3公里
二、当前二手房房价
当前挂牌均价 7800元/平方米（2026年最新数据） 不同户型价格区间 两室户型：7500-7800元/㎡；三室户型：7800-8200元/㎡ 成交均价 7600元/平方米（近3个月实际成交数据） 价格对比 高于红塔区二手房整体均价约5%，属于区域内中等偏上水平
三、二手房价格走势
近6个月走势 整体平稳，微涨约1.2%（从7700元/㎡涨至7800元/㎡） 近1年走势 先稳后微涨，全年涨幅约2.6%，无明显下跌阶段 近3年走势 2023年：7400元/㎡ → 2024年：7550元/㎡ → 2025年：7700元/㎡ → 2026年：7800元/㎡，整体呈缓慢上涨趋势 市场活跃度 月均挂牌量约15-20套，成交周期约2-3个月，流通性中等 走势分析 受区域配套完善、学区资源稳定影响，价格无大幅波动，预计短期仍将保持平稳微涨
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