丽江天吉居小区综合信息
一、小区房价信息
1. 整体挂牌均价：不同平台数据略有差异，房介网(www.zfsf.com)显示2025年相关数据中小区均价为7437元/㎡；房介网显示其4室户型均价为8328元/㎡；另有房源信息显示部分157平大四房报价约128.8万，单价接近7000元/㎡。
2. 具体房源报价：2025年10月有总价116万且带车位的四房在售，也有150平米4室2厅户型报价122.8万，单价8187元/㎡。不同户型、装修情况及是否附带车位等条件，导致单套房源价格存在明显波动。
二、二手房走势
1. 价格短期波动：2025年9月数据显示小区房价较之前有9.25%的涨幅，但结合丽江整体二手房市场环境来看，这种局部波动未改变大市场的调整趋势。丽江全市二手房整体跌幅高于新房，部分区域降幅甚至超30%，且挂牌量持续增加，价格整体仍有下行空间。
2. 市场流通特点：天吉居二手房以大户型为主，核心卖点是优越位置，这在一定程度上支撑了其价格稳定性。不过受丽江二手房市场“挂牌量激增、购房者议价权增强”的影响，小区二手房交易也需经历多轮价格谈判，房东降价多呈渐进式特点。
3. 长期市场影响：丽江外来开发商带来的新小区，在绿化、户型设计和物业服务等方面形成优势，对天吉居这类小区的二手房保值和流通产生一定冲击，但天吉居的核心地段优势仍是其二手房交易的重要竞争力。
三、小区基本介绍
1. 地理位置：位于丽江古城区大研广场附近，地处市政中心区域，正对面就是沃尔玛，紧邻祥和商业街区，周边餐饮、娱乐等生活配套齐全，交通和生活出行十分便利。
2. 户型与面积：小区以大户型为主，常见150平米、157平米等大四房户型，多为大平层设计，部分户型配有两个及以上卫生间，空间布局上客厅与休息区相互分离，部分房源带有大落地窗，楼间距较宽。
3. 配套设施：小区设有地下车库，可满足业主停车需求；部分房源配备密码锁、指纹锁等安防设施。有业主反馈小区绿化表现一般，但物业服务较为给力，弥补了部分居住环境上的不足。
4. 历史相关：小区曾因开发商经营不善，出现绿化、消防等验收不达标问题，导致业主2016 2021年间迟迟无法办理不动产权证，后经祥和街道党工委联合多部门协调，用4个月时间解决了不动产登记难题。
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