丽江湖畔春晓小区房产综合信息
小区基本介绍
小区位置：玉龙县玉泽西路，地处文笔海周边区域。
建筑信息：包含普通住宅及别墅等类型，2019年有建成的别墅房源，房屋多为南北通透户型，部分房源为大平层设计，空间利用率高，还有精装交付的房源配备中央空调、新风系统和地暖等设施。小区部分楼栋为低层建筑，也有电梯房，产权为70年商品房产权。
周边配套：
- 交通：周边2公里内有25个公交站，包括湖畔春晓、文笔学校等站点，无地铁站，交通配套优于区域内9%的小区。
- 教育：3公里内有14所幼儿园、3所小学和4所中学，涵盖三色幼儿园、黄山镇白马完小、文笔学校等，教育配套优势较明显。
- 购物：3公里内有弘源商业广场、祥和商业广场等2个购物中心，以及丽阳生活超市等222个超市，满足日常购物需求。
- 医疗：3公里内有2所医院，虽无三甲医院，但医疗配套优于区域内18%的小区。
- 休闲：3公里内有18个公园，包括丽江千古情景区（暂停开放）、摩梭寨等，休闲娱乐资源丰富。
小区当前房价
小区房价因房源类型、户型、装修情况不同存在较大差异，以下为2025年近期相关房价数据：
| 房源类型 | 参考单价 | 户型 | 总价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 二手房（林海苑二期） | 7186元/㎡（2025年9月挂牌均价） | 3室2厅2卫（104.38㎡） | 75.8万 | 精装修，满二房源 |
| 二手房（林海苑二期） | 6324元/㎡ | 3室2厅2卫（136㎡） | 86万 | 精装修，满二唯一 |
| 别墅二手房 | 6233元/㎡ | 6室2厅6卫（292㎡） | 182万 | 清水房，2019年建成 |
| 特价二手房 | 4400元/㎡左右 | 电梯房（127㎡） | 57万多 | 十七楼房源 |
2025年9月小区部分二手房均价达8549元/㎡，环比上涨4.83%，同比去年上涨1.03%，不同房源挂牌价格波动较大。
二手房价格走势
短期走势（2025年）
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 8525元/㎡ | -5.26%（相较于上月） |
| 2月 | 8279元/㎡ | -2.88% |
| 3月 | 8146元/㎡ | -1.61% |
| 4月 | 7810元/㎡ | -4.13% |
| 5月 | 7755元/㎡ | -0.71% |
| 6月 | 7833元/㎡ | 1.01% |
| 7月 | 7987元/㎡ | 1.97% |
| 8月 | 8155元/㎡ | 2.11% |
| 9月 | 8549元/㎡ | 4.83% |
中长期走势
从长期来看，小区房价呈现波动上升趋势。2022年12月房价为6730元/㎡，2023年12月房价为6644元/㎡，2024年9月至12月房价在7130 7248元/㎡区间波动，2025年整体先降后升，9月均价较2023年底有明显上涨。
另外，部分房源存在房东降价出售的情况，例如有房源从130多万降价20万挂牌；同时小区也会推出特价房源，价格波动受房源位置、装修、房东需求等因素影响较大。
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m
