玉溪红塔临岸三千城千澜园小区怎么样

玉溪临岸三千城千澜园小区综合信息

小区基础信息介绍

基本概况

    临岸三千城千澜园隶属于玉溪市红塔区红塔板块，由玉溪近业房地产开发有限公司开发，小区多为2019 2020年左右建成的高层住宅，共约25栋楼，整体建筑风格简洁大方，外立面维护状况良好。小区户型面积跨度较大，涵盖90㎡ 315㎡的2 6居室，既能满足刚需人群需求，也适配改善型及追求高品质生活的人群，还有中空复式等特色户型，部分房源附带大露台和车位。

小区环境与物业

    小区绿化率超45%，内部设有花坛、草坪等景观，还有中心花园、塑胶跑道、休息凉亭、儿童滑梯等设施，同时配备健身器材和篮球场，满足不同年龄段居民的休闲运动需求。物业收费标准为1.65元/㎡/月，保洁定时清扫，公共设施定期检修；安保措施严密，实行24小时保安巡逻制，小区大门需刷门禁卡，外部人员需登记进入，且小区内覆盖多个联网摄像头保障住户安全。

区位与交通

    小区位于河滨路，临近聂耳广场，周边交通便捷。距离小区约296m有冯家冲公交站，停靠5路、15路；约373m处有聂耳音乐广场公交站，2路、10路公交车在此停靠；约483m处有铭德上居公交站，可乘坐5路、15路等。小区距离玉江大道约606m，自驾出行也十分方便，同时临近太极路、昆磨高速等交通干线，对外出行便捷。

周边配套

•     商业配套：距离11m有好又多超市，223m有萌鱼便利店，2.1km处有九龙商业广场，1.4km处有宏桥农贸市场，能充分满足居民购物及日常采购需求。
•     教育资源：378m处有南方艺蕾幼儿园，983m处有玉溪第一小学（山水校区），1.6km处有玉溪第五中学，周边还有多所幼儿园、中小学，教育资源充足。
•     医疗资源：632m处有玉溪医药门店，1.1km处有玉兴街道社区卫生服务中心，2.3km处有玉溪市人民医院，可满足居民日常就医及健康保障需求。
•     休闲配套：临近聂耳广场，555m处有河滨公园，周边还有艾畅KTV、沃尔夫斯健身会所等场所，丰富居民休闲娱乐选择。

小区优缺点

    优点：绿化覆盖率高，居住环境好；周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活便利；交通出行方式多样，通勤便捷；物业服务规范，安保措施到位。

    缺点：部分楼栋临近玉江大道，来往车辆可能产生噪音干扰；距离中国石油加油站（东风北路站）较近，存在一定安全隐患担忧。

小区最新房价

    2025年9月，临岸三千城千澜园二手房整体均价为8336元/㎡。不同户型和房源因装修、楼层、配套等差异，单价有所不同，具体房源价格示例如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。

    小区别墅类房源价格相对稳定，2025年3 9月均价维持在12896元/㎡，12月均价为12514元/㎡。2025年10月，小区湖景房成交单价约8500元/㎡，优质房源价格保持坚挺。

二手房价格走势

2025年走势（截至9月）

    2025年小区二手房价格整体呈波动下跌态势，具体各月均价及变动情况如下，数据仅供参考。

    9月房价较上月下跌1.6%，较去年同期下跌4.5%。

2024年走势参考

    2024年小区房价先抑后扬再回落，1 5月持续小幅下跌，6 11月呈缓慢上涨趋势，12月大幅回落，12月二手房均价为8457元/㎡，较11月下跌4.13%。其中10月均价达到全年较高点8817元/㎡，1月均价为8762元/㎡，是全年次高点。

整体趋势总结

    从2024年底至2025年9月，小区二手房整体房价呈波动下行趋势，仅2025年6月出现较为明显的上涨。小区内优质湖景房等房源价格相对坚挺，受改善型需求追捧，价格波动较小，整体市场呈现结构性波动特征。

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