大理龙园小区（别墅）房产信息
小区房价详情
小区别墅户型多样，不同户型、装修及建造年代的房源单价存在差异，以下为2025年近期在售别墅房源的具体价格信息：
| 户型 | 建筑面积 | 总价 | 单价 | 装修情况 | 建造年代 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7室2厅6卫 | 349.16㎡ | 468万 | 13404元/㎡ | 精装修 | 2014年 |
| 6室3厅4卫 | 288㎡ | 346万 | 12014元/㎡ | 精装修 | 2000年 |
| 6室3厅3卫 | 288.8㎡ | 339万 | 约11738元/㎡ | 精装修 | 2006年 |
| 7室2厅5卫 | 272㎡ | 528万 | 19412元/㎡ | 毛坯 | 2024年 |
不同户型别墅有对应的挂牌均价：6室别墅均价12465元/㎡，7室别墅均价存在8998元/㎡ 12465元/㎡不等的参考价格。
二手房走势
2025年9月核心走势
诸葛找房数据显示，2025年9月龙园小区别墅挂牌均价为10796元/㎡，环比上月上涨9.77%。而房介网(www.zfsf.com)数据显示，小区2025年9月整体二手房均价为9254元/㎡，同比下降8.04%。
2024年10月 2025年9月价格走势明细
| 月份 | 均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年10月 | 9960元/㎡ | 3.09% |
| 2024年11月 | 10055元/㎡ | 5.75% |
| 2024年12月 | 10063元/㎡ | 5.33% |
| 2025年1月 | 10846元/㎡ | 3.51% |
| 2025年2月 | 10063元/㎡ | 4.13% |
| 2025年3月 | 10349元/㎡ | 2.63% |
| 2025年4月 | 9990元/㎡ | 5.26% |
| 2025年5月 | 9948元/㎡ | 4.75% |
| 2025年6月 | 10005元/㎡ | 4.2% |
| 2025年7月 | 9400元/㎡ | 11.19% |
| 2025年8月 | 8971元/㎡ | 5.58% |
| 2025年9月 | 9254元/㎡ | 0.94% |
整体来看，2024年10月 2025年9月期间，小区房价先有波动上涨，1月达到阶段高点10846元/㎡后，自7月起呈现下跌趋势，9月价格略有回升，但同比仍呈下降态势。
小区详细介绍
基础信息
- 地理位置：位于大理市奥林匹克中心附近，具体地址在嘉士伯大道1号，地处下关北市区核心区域。
- 建造与产权：小区内别墅建造年代跨度较大，从2000年到2024年不等；别墅多为70年产权，产权清晰，部分房源满二或满五，交易便利。
- 户型与特色：别墅户型以6 7室为主，搭配2 3厅、3 6卫的布局，多数房源为东西朝向；部分别墅带前后花园、露台、车库或地下室，部分联排别墅实现户户带入户花园，小区人车分流。
配套设施
- 交通配套：周边有8路、12路、4路、10路、2路等多条公交线路，临近龙园小区站、附属医院站，靠近下关客运北站，出行便捷。
- 商业配套：毗邻正阳时代广场、大关邑商业街、乐马特购物商场、爱琴海购物公园等，周边还有北区菜场，能满足日常购物、餐饮等需求。
- 医疗配套：临近大理大学第一附属医院，为居民提供便捷的医疗保障服务。
- 教育配套：周边分布有下关二小、大理市少艺校、下关一中初中部等学校，可满足不同阶段的教育需求。
- 休闲配套：靠近奥林匹克体育中心，毗邻洱海月湿地公园，周边还有龙尾关遗址、将军洞等景区，兼具运动健身与休闲观光功能。
- 小区内部：容积率低，停车方便，物业管理完善，部分房源附带商业街，居住舒适度较高。
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